サンメゾン浦和高砂エルド

埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目4-15 | 築10年 | 42戸

推定相場

サンメゾン浦和高砂エルド

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201720192020202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の73.1万/㎡から2025年は99.1万/㎡へ、8年間で35.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の168,000円から2023年には179,800円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

121.8万円/㎡

レンジ

97.5〜146.2万円/㎡

市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.384

代表面積 70.28㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 492件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均7,236万円です。3LDKが最も高く平均7,236万円、2LDKは平均6,286万円です。

2LDK

3件

6,286万

2SLDK

2件

6,791万

3LDK

15件

7,236万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,286万	6,065万	6,702万
2SLDK	2件	6,791万	6,729万	6,853万
3LDK	15件	7,236万	5,885万	8,284万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.9万円で、1-3階（62.7万円）と比べて11.2万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

62.7万/㎡

3件

4-7階

74.3万/㎡

4件

8階以上

73.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目4-15
築年月	2016-02（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	42戸
専有面積	60.37m² ～ 70.28m²
分譲会社	サンヨーホームズ
施工会社	冨士工
管理会社	サンヨーホームズコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩11分

学区情報

小学校

浦和別所小学校

中学校

白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンメゾン浦和高砂エルド	2016	42戸	99.1万	5,980万
チサンマンション浦和県庁前	1992	23戸	72.1万	4,480万
ロイヤルヒルズ高砂	1994	49戸	-	-
ライオンズマンション浦和第2	1984	34戸	-	-
グランシティユーロパレス浦和高砂	2007	19戸	59.1万	4,280万
ドメイン浦和	2003	28戸	-	-
プラウド浦和仲町マークス	2010	54戸	105.6万	7,980万
ヴェレーナグラン浦和仲町	2018	31戸	91.4万	5,990万
ダイアパレス浦和県庁北	1991	41戸	34.8万	575万
高砂サニーコーポ	1980	29戸	29.6万	1,480万
オーベル浦和レジデンス	2015	119戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,180万円	60.37㎡	102.4万円	2LDK	-	西

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2025
2LDK	-	66.3万	-	-	79.2万	99.1万
2SLDK	-	-	-	75.2万	81.8万	-
3LDK	73.1万	63.3万	73.7万	69.7万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,980万	99.06万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,780万	79.18万/㎡
2022年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,280万	81.85万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,900万	69.73万/㎡
2021年10月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,850万	75.19万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.71万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,880万	64.27万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.89万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,880万	64.27万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,999万	66.25万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,360万	62.04万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,360万	62.04万/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.29万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,750万	67.59万/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.13万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,290万	75.28万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,390万	76.7万/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.98万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,850万	69.01万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額171,111円。3LDKなら月額171,111円が相場です。

2LDK

189,500円

180,000〜199,000円

3LDK

171,111円

150,000〜180,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,982円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	199,000円	3,296円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,816円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,982円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,816円/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,982円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,982円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,982円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,485円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,650円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,816円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。