ヴェレーナグラン浦和仲町
埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目10 | 築8年 | 31戸
推定相場
ヴェレーナグラン浦和仲町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.4万円。周辺エリア平均（87.8万円）を4.1%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.5万円）を35.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の78.3万/㎡から2023年は96万/㎡へ、5年間で22.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.8万円/㎡
レンジ
95.0〜142.5万円/㎡
市区町村ベースライン
88.9万円/㎡
補正係数 ×1.336
代表面積 68.48㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 588件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均7,956万円です。2LDKが最も高く平均8,630万円、3LDKは平均7,956万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 8,630万 | 8,630万 | 8,630万 |
| 3LDK | 16件 | 7,956万 | 7,067万 | 9,439万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.9万円で、1-3階（82.0万円）と比べて13.9万円（+17.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 62.63m² ～ 71.08m² |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス |
| 施工会社 | 東京美装興業 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナグラン浦和仲町 | 2018 | 31戸 | 91.4万 | 5,990万 |
| ダイアパレス浦和県庁北 | 1991 | 41戸 | 34.8万 | 575万 |
| クリオ浦和仲町 | 2018 | 34戸 | 113.0万 | 7,980万 |
| プラウド浦和仲町マークス | 2010 | 54戸 | 105.6万 | 7,980万 |
| ドメイン浦和 | 2003 | 28戸 | - | - |
| オーベル浦和 | 2013 | 64戸 | 119.1万 | 8,980万 |
| オーベル浦和レジデンス | 2015 | 119戸 | - | - |
| ライオンズマンション浦和第2 | 1984 | 34戸 | - | - |
| 浦和仲町ダイヤモンドマンション | 2003 | 17戸 | 66.0万 | 4,190万 |
| パークホームズ浦和仲町三丁目 | 2021 | 65戸 | - | - |
| サンメゾン浦和高砂エルド | 2016 | 42戸 | 99.1万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,780万円 | 65.51㎡ | 118.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 7,980万円 | 65.51㎡ | 121.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.3万 | 74.2万 | 91.1万 | 96.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,250万 | 95.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,080万 | 103.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 91.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 94.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 80.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 80.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。