前地のマンション相場
埼玉県さいたま市浦和区前地 | 182件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区前地のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価67.3万円（成約182件、前年比+8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価105.1万円に対し、築30年は45.4万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
105.1万/㎡
築5年
73件
96.0万/㎡
築10年
62件
91.6万/㎡
築15年
19件
82.2万/㎡
築20年
5件
71.2万/㎡
築30年
3件
45.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（130件）。１ＬＤＫの平均価格は6,834万円。
３ＬＤＫ
130件
6,767万円
２ＬＤＫ
9件
7,064万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
20件
6,971万円
４ＬＤＫ
10件
8,475万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
6,197万円
１ＬＤＫ
2件
6,834万円
平均㎡単価
67.3万/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
5,042万円
取引実績
182件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.3万円から2026年は㎡88.3万円へ、18年間で+68.6%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
68
築11-15年
75
築16-20年
65
築21-25年
61
築26-30年
23
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,796万円
130件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
20件
４ＬＤＫ
6,640万円
10件
２ＬＤＫ
5,111万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,067万円
6件
１ＬＤＫ
4,800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,800万円
1件
２ＤＫ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,800万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
91.8万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
86.7万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6万/㎡
2025年第4四半期
8,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
91.1万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
82.7万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第3四半期
6,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
85.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前地のマンション一覧（14棟）
プラウドシティ浦和
築13年
| 14階建
| 493戸
7,780万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買271件
プラウドシティ浦和サンライズコート
築13年
| 12階建
| 57戸
6,800万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買45件
ローヤルシティ浦和前地第2
築24年
| 7階建
| 50戸
3,680万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買23件
サーパス浦和第2
築24年
| 7階建
| 53戸
4,480万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション浦和前地
築41年
| 5階建
| 34戸
2,880万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ローヤルシティ浦和前地
築26年
| 6階建
| 23戸
5,150万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買15件
パークハウス浦和前地
築19年
| 地下1階付6階建
| 29戸
5,580万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買15件
プラウドシティ浦和グランドコート
築13年
| 7階建
| 68戸
7,780万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買4件
レジデンス浦和
築36年
| 5階建
| 20戸
売買0件
日建プリムローズ浦和前地2
築35年
| 3階建
| 9戸
売買0件
ブランシエラ浦和
築15年
| 18
| 69戸
売買0件
プラウドシティ浦和ガーデンコート
築14年
| 14階建
| 492戸
売買0件
プラウドシティ浦和 エアリーコート
築13年
| 14階建
| 69戸
売買0件
グランシエロ浦和ブライトステージ
築20年
| 9階建
| 78戸
売買0件
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,143 | - |
| 2017 | 160,112 | - |
| 2019 | 164,449 | +1,813 |
| 2021 | 167,699 | +1,423 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
| 2024 | 169,815 | -48 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区のマンションマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
前地はさいたま市浦和区内15地区中3位（上位80%）。
単価67.3万/㎡。
1つ上の高砂とは0%の差。
前地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区前地２丁目３１番５ | 43.2万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 浦和 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）