ローヤルシティ与野

埼玉県さいたま市中央区下落合1048-2 | 築26年 | 43戸

推定相場

ローヤルシティ与野

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201120142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の44.5万/㎡から2024年は65.5万/㎡へ、13年間で47.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.9万円/㎡

レンジ

64.7〜97.1万円/㎡

市区町村ベースライン 69.3万円/㎡
補正係数 ×1.167

代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 204件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均4,383万円です。4LDKが最も高く平均6,017万円、3LDKは平均4,383万円です。

2SLDK

2件

4,518万

3LDK

17件

4,383万

3SLDK

2件

5,225万

4LDK

7件

6,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,518万	4,031万	5,005万
3LDK	17件	4,383万	3,622万	5,064万
3SLDK	2件	5,225万	4,795万	5,655万
4LDK	7件	6,017万	5,201万	6,703万

階数別の㎡単価

1-5階

54.4万/㎡

8件

6-10階

52.1万/㎡

12件

11-20階

50.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市中央区下落合1048-2
築年月	2000-07（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	43戸
専有面積	65.18m² ～ 84.89m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	ローヤル管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

与野駅

JR京浜東北線

徒歩1分

学区情報

小学校

下落合小学校

中学校

与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルシティ与野	2000	43戸	61.9万	4,180万
グランデュオ北街区	1996	162戸	-	-
ベルドゥムール与野駅前	2010	33戸	-	-
スカイレジデンシャルタワーズサウスウィング	2003	102戸	-	-
スカイレジデンシャルタワーズノースウィング	2003	96戸	79.5万	5,980万
日神パレステージ与野中央	2005	29戸	89.1万	5,980万
シティマークタワー21	2002	130戸	71.6万	5,590万
サンクタス与野タワーレジデンス	2013	168戸	-	-
ライフピア与野ステーションサイド	2000	34戸	75.7万	4,198万
グランデュオ南街区	1996	116戸	63.4万	4,780万
シティインデックス与野駅前	2019	27戸	93.3万	3,080万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	50.4万	-	-	-	-	-	69.9万
3LDK	43.7万	46.8万	-	48.3万	56.5万	64.6万	61.4万	64.0万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	58.5万	-
3SLDK	47.7万	-	49.1万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,930万	69.86万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.38万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.93万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,300万	63.71万/㎡
2023年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,950万	58.52万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,000万	61.37万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	70.27万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.74万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.93万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.46万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,150万	48.33万/㎡
2018年11月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	3,580万	49.11万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.72万/㎡
2017年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,280万	50.42万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.95万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.72万/㎡
2015年9月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,480万	47.74万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.73万/㎡
2014年3月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	3,280万	45万/㎡
2014年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,890万	45.83万/㎡
2014年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,890万	45.83万/㎡
2014年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,080万	45.63万/㎡
2014年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,100万	48.3万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,600万	39.9万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.66万/㎡
2012年3月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	3,700万	50.76万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.19万/㎡
2011年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,900万	44.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,000円。

3LDK

142,000円

139,000〜145,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,148円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,059円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。