ローヤルシティ与野
埼玉県さいたま市中央区下落合1048-2 | 築26年 | 43戸
推定相場
ローヤルシティ与野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.9万円。周辺エリア平均（67.5万円）より8.2%低く、さいたま市中央区全体の平均（53.1万円）を16.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201120142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の44.5万/㎡から2024年は65.5万/㎡へ、13年間で47.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.7万円/㎡
レンジ
67.0〜100.5万円/㎡
市区町村ベースライン
66.3万円/㎡
補正係数 ×1.262
代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 224件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均4,383万円です。4LDKが最も高く平均6,017万円、3LDKは平均4,383万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,518万 | 4,031万 | 5,005万 |
| 3LDK | 17件 | 4,383万 | 3,622万 | 5,064万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,225万 | 4,795万 | 5,655万 |
| 4LDK | 7件 | 6,017万 | 5,201万 | 6,703万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区下落合1048-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 65.18m² ～ 84.89m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | ローヤル管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
与野駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
下落合小学校
中学校
与野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ与野 | 2000 | 43戸 | 61.9万 | 4,180万 |
| グランデュオ北街区 | 1996 | 162戸 | - | - |
| ベルドゥムール与野駅前 | 2010 | 33戸 | - | - |
| スカイレジデンシャルタワーズサウスウィング | 2003 | 102戸 | - | - |
| スカイレジデンシャルタワーズノースウィング | 2003 | 96戸 | 79.5万 | 5,980万 |
| 日神パレステージ与野中央 | 2005 | 29戸 | 89.1万 | 5,980万 |
| シティマークタワー21 | 2002 | 130戸 | 71.6万 | 5,590万 |
| サンクタス与野タワーレジデンス | 2013 | 168戸 | - | - |
| ライフピア与野ステーションサイド | 2000 | 34戸 | 75.7万 | 4,198万 |
| グランデュオ南街区 | 1996 | 116戸 | 63.4万 | 4,780万 |
| シティインデックス与野駅前 | 2019 | 27戸 | 93.3万 | 3,080万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 50.4万 | - | - | - | - | - | 69.9万 |
| 3LDK | 43.7万 | 46.8万 | - | 48.3万 | 56.5万 | 64.6万 | 61.4万 | 64.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 58.5万 | - |
| 3SLDK | 47.7万 | - | 49.1万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,930万 | 69.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 63.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 58.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 61.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 48.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.72万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.74万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 45.83万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 45.83万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.63万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 48.3万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.9万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.66万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 50.76万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.19万/㎡ |
| 2011年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 44.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。