グランデュオ南街区

埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目9-15 | 築30年 | 116戸

推定相場

グランデュオ南街区

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.6万/㎡から2025年は67.8万/㎡へ、12年間で52.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2025年には160,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.1万円/㎡

レンジ

82.5〜111.7万円/㎡

市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.103

代表面積 66.53㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 492件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・17件）で、平均4,813万円です。3LDKが最も高く平均5,853万円、2LDKは平均4,813万円です。

2LDK

17件

4,813万

3LDK

14件

5,853万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	4,813万	3,564万	6,932万
3LDK	14件	5,853万	4,565万	7,553万

階数別の㎡単価

1-5階

59.8万/㎡

5件

6-10階

55.6万/㎡

16件

11-20階

55.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目9-15
築年月	1996-12（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	116戸
専有面積	50.06m² ～ 82.63m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	三井建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

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与野駅

JR京浜東北線

徒歩1分

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さいたま新都心駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線

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与野本町駅

JR埼京線

徒歩17分

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北与野駅

JR埼京線

徒歩18分

学区情報

小学校

上木崎小学校

中学校

大原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランデュオ南街区	1996	116戸	63.4万	4,780万
シティインデックス与野駅前	2019	27戸	93.3万	3,080万
日神パレステージ与野中央	2005	29戸	89.1万	5,980万
グランデュオ北街区	1996	162戸	-	-
ライフピア与野ステーションサイド	2000	34戸	75.7万	4,198万
ローヤルシティ与野	2000	43戸	61.9万	4,180万
フロントシティ与野	1996	160戸	68.0万	4,580万
第51与野ハイツ	1984	20戸	-	-
クラッシィハウス浦和上木崎	2019	70戸	92.4万	6,980万
サンクタス与野タワーレジデンス	2013	168戸	-	-
ベルドゥムール与野駅前	2010	33戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	44.6万	47.4万	44.7万	61.1万	66.5万	77.7万	72.0万
3LDK	-	-	57.9万	52.5万	60.4万	57.5万	59.5万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.24万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,199万	55.66万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.86万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,180万	63.53万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.37万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.37万/㎡
2024年3月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	3,890万	77.71万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.53万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.24万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.42万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.69万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,390万	49万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.01万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.98万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.22万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,390万	61.06万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.45万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.45万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.22万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.67万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.64万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.28万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.64万/㎡
2018年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,890万	49.21万/㎡
2018年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.64万/㎡
2013年7月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	2,250万	44.95万/㎡
2013年7月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,180万	45.11万/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,140万	37.77万/㎡
2013年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,490万	49.51万/㎡
2013年6月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	2,500万	49.94万/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額122,414円。3LDKなら月額150,968円が相場です。

2LDK

122,414円

109,000〜149,000円

3LDK

150,968円

132,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

77件

15〜20万

12件

20〜30万

1件

全 90 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,121円/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,651円/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,958円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,213円/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,362円/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,386円/㎡
2024年11月	4〜6階	2DK	50㎡〜	105,000円	2,098円/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	123,000円	2,094円/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,435円/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,240円/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,522円/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,757円/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,757円/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,522円/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,168円/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,431円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,180円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,023円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,104円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,842円/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	172,000円	2,057円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,951円/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,958円/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,009円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,142円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,023円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,297円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,295円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,856円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,922円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。