レジェンド与野本町
埼玉県さいたま市中央区下落合7丁目7-4 | 築30年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20202022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の31.4万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、6年間で25.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2022年には69,000円へ、31.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・13件）で、平均3,321万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,394万円、1Kは平均1,303万円です。
３ＬＤＫ
3,321万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,796万
3件
２ＬＤＫ
3,394万
7件
１ＬＤＫ
2,233万
2件
1K
1,303万
4件
1LDK
1,793万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,321万 | 2,035万 | 4,375万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,796万 | 2,261万 | 3,168万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,394万 | 2,316万 | 4,375万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,233万 | 2,188万 | 2,277万 |
| 1K | 4件 | 1,303万 | 1,274万 | 1,390万 |
| 1LDK | 5件 | 1,793万 | 1,510万 | 2,040万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
35.3万/㎡
3階以上
3件
35万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区下落合7丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 32.28m² ～ 45.37m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩2分
与野本町駅
JR埼京線
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徒歩13分
与野駅
JR京浜東北線
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徒歩16分
北与野駅
JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立与野本町小学校
中学校
さいたま市立与野西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェンド与野本町 | 1996 | 16戸 | 39.2万 | 1,780万 |
| グランパレス与野本町 | 2017 | 4戸 | - | - |
| 下落合コーポ | 1979 | 12戸 | - | - |
| コルサムSI与野本町 | 2003 | 35戸 | 49.6万 | 2,980万 |
| シエリア与野中央公園 | 2023 | 80戸 | - | - |
| 与野パークホームズ | 1995 | 38戸 | - | - |
| さいたま第2サニーコート | 2001 | 64戸 | 62.3万 | 3,980万 |
| コルサムSI与野 | 2003 | 22戸 | 65.6万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション与野本町第5 | 1990 | 61戸 | 53.1万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション与野本町 | 1988 | 63戸 | 60.0万 | 3,090万 |
| ザ・パークリモアさいたま新都心 | 1994 | 51戸 | 71.5万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 45.37㎡ | 30.4万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 40.8万 | 32.6万 | 39.2万 | 39.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,850万 | 40.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 990万 | 30.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 990万 | 30.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,080万 | 33.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 990万 | 30.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額67,500円。2LDKなら月額95,667円が相場です。
1K
65,000〜70,000円
67,500円
2LDK
87,000〜100,000円
95,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,683円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。