コルサムSI与野本町
埼玉県さいたま市中央区下落合6丁目4-3 | 築23年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2011201320222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.7万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、14年間で22.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.5万円/㎡
レンジ
66.0〜99.0万円/㎡
市区町村ベースライン 69.3万円/㎡
補正係数 ×1.190
補正係数 ×1.190
代表面積 75.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 204件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・25件）で、平均4,978万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,465万円、2LDKは平均3,721万円です。
３ＬＤＫ
4,978万
25件
２ＬＤＫ
4,899万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,723万
2件
４ＬＤＫ
6,465万
2件
2LDK
3,721万
4件
3LDK
4,179万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 4,978万 | 3,080万 | 8,333万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,899万 | 4,246万 | 6,556万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,723万 | 4,082万 | 5,363万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,465万 | 5,129万 | 7,800万 |
| 2LDK | 4件 | 3,721万 | 3,104万 | 4,332万 |
| 3LDK | 5件 | 4,179万 | 3,320万 | 5,133万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
45.1万/㎡
6-10階
3件
39.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区下落合6丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 60.07m² ～ 87.27m² |
| 分譲会社 | 小川建物 小川建設 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
与野本町駅
JR埼京線
🚉
徒歩10分
与野駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立下落合小学校
中学校
さいたま市立与野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コルサムSI与野本町 | 2003 | 35戸 | 49.6万 | 2,980万 |
| 下落合コーポ | 1979 | 12戸 | - | - |
| 与野パークホームズ | 1995 | 38戸 | - | - |
| コルサムSI与野 | 2003 | 22戸 | 65.6万 | 4,780万 |
| グランパレス与野本町 | 2017 | 4戸 | - | - |
| さいたま第2サニーコート | 2001 | 64戸 | 62.3万 | 3,980万 |
| さいたまサニーコート | 2001 | 52戸 | 63.7万 | 4,180万 |
| シエリア与野中央公園 | 2023 | 80戸 | - | - |
| レジェンド与野本町 | 1996 | 16戸 | 39.2万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション与野本町 | 1988 | 63戸 | 60.0万 | 3,090万 |
| ザ・ウインベル与野 | 1998 | 94戸 | 58.1万 | 3,890万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 36.1万 | 40.9万 | - | - | - | 49.6万 |
| 3LDK | 40.7万 | - | - | 36.3万 | 45.4万 | 62.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 62.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.29万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.29万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.46万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.12万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。