ライオンズマンション与野本町
埼玉県さいたま市中央区下落合5丁目19-7 | 築38年 | 63戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.4万/㎡から2025年は57.2万/㎡へ、11年間で94.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.9万円/㎡
レンジ
48.7〜81.1万円/㎡
市区町村ベースライン 69.3万円/㎡
補正係数 ×0.936
補正係数 ×0.936
代表面積 63.36㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 204件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均3,216万円です。2LDKが最も高く平均3,297万円、3DKは平均2,455万円です。
2LDK
3,297万
4件
3DK
2,455万
4件
3LDK
3,216万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,297万 | 3,219万 | 3,427万 |
| 3DK | 4件 | 2,455万 | 1,920万 | 2,730万 |
| 3LDK | 20件 | 3,216万 | 2,531万 | 3,738万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.8万円で、1-3階（37.1万円）と比べて12.7万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17件
37.1万/㎡
4-7階
12件
49.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区下落合5丁目19-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 49.68m² ～ 74.20m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 日本国土開発 浦和土建工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
与野本町駅
JR埼京線
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徒歩9分
北与野駅
JR埼京線
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徒歩9分
与野駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
下落合小学校
中学校
与野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション与野本町 | 1988 | 63戸 | 60.0万 | 3,090万 |
| ザ・パークリモアさいたま新都心 | 1994 | 51戸 | 71.5万 | 3,980万 |
| さいたま第2サニーコート | 2001 | 64戸 | 62.3万 | 3,980万 |
| さいたまサニーコート | 2001 | 52戸 | 63.7万 | 4,180万 |
| 与野パークホームズ | 1995 | 38戸 | - | - |
| 与野ガーデンハウス | 1998 | 30戸 | 56.6万 | 3,990万 |
| プラウドさいたま新都心 | 2018 | 48戸 | 98.0万 | 6,880万 |
| 下落合コーポ | 1979 | 12戸 | - | - |
| コルサムSI与野本町 | 2003 | 35戸 | 49.6万 | 2,980万 |
| びゅうサイトタワー | 2001 | 299戸 | 72.5万 | 9,280万 |
| コルサムSI与野 | 2003 | 22戸 | 65.6万 | 4,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 73.22㎡ | 62.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 39.1万 | 35.4万 | 39.5万 | 40.8万 | 46.9万 | 40.0万 |
| 3DK | 29.3万 | 26.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 61.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 63.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 59.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 40.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 59.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,545万 | 29.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.66万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.97万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.36万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。