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びゅうサイトタワ

埼玉県さいたま市中央区上落合２丁目１１－７ | 築25年 | 2棟

このページは2棟をまとめたびゅうサイトタワ全体の相場です（成約 220件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
びゅうサイトタワ
最新データ
2025年11月
売買110件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.5万円。周辺エリア平均（70.9万円）を2.4%上回って、さいたま市中央区全体の平均（53.1万円）を36.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.4万/㎡から2025年は72.2万/㎡へ、16年間で43.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,000円から2025年には201,667円へ、64.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.9万円/㎡
レンジ
64.7〜97.1万円/㎡
市区町村ベースライン 69.3万円/㎡
補正係数 ×1.167
代表面積 75.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 204件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・60件）で、平均5,956万円です。4LDKが最も高く平均8,279万円、1LDKは平均4,098万円です。
1SLDK
12件
4,447万
1LDK
2件
4,098万
2SLDK
6件
7,032万
2LDK
8件
5,125万
3LDK
60件
5,956万
3SLDK
6件
7,413万
4LDK
15件
8,279万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 12件 4,447万 3,585万 5,286万
1LDK 2件 4,098万 3,884万 4,311万
2SLDK 6件 7,032万 5,168万 8,813万
2LDK 8件 5,125万 4,221万 6,361万
3LDK 60件 5,956万 3,673万 8,300万
3SLDK 6件 7,413万 5,475万 8,918万
4LDK 15件 8,279万 5,967万 10,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は61.1万円で、1-5階（53.5万円）と比べて7.6万円（+14.2%）高くなっています。
1-5階
53.5万/㎡
2件
6-10階
55万/㎡
17件
11-20階
55.3万/㎡
55件
21階以上
61.1万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市中央区上落合２丁目１１－７
築年月2001-03（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付31階建
総戸数299戸
専有面積60.39m² ～ 137.59m²
分譲会社JR東日本 三菱商事
施工会社熊谷組 戸田建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

びゅうサイトタワは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 220件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
びゅうサイトタワー 		2001年 31階建 298戸 - - - -
本体
びゅうサイトタワー 		2001年 地下1階付31階建 299戸 220件 55.4万 100件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
北与野駅
JR埼京線
徒歩2分
🚉
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩9分
🚉
与野駅
JR京浜東北線
徒歩20分

学区情報

小学校
上落合小学校
中学校
与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
びゅうサイトタワ 2001 299戸 72.5万 9,280万
ポルテ29 1992 164戸 - -
グラディスさいたま新都心 2016 36戸 88.2万 5,780万
プラウドさいたま新都心 2018 48戸 98.0万 6,880万
与野ハウス 1976 463戸 40.8万 2,380万
ザ・パークリモアさいたま新都心 1994 51戸 71.5万 3,980万
グリーンフォレストストーリーズ 2004 135戸 103.5万 7,480万
トップ与野第3 1988 110戸 - -
クリオさいたま新都心ウエスト 2009 21戸 - -
シティタワーさいたま新都心タワー棟 2012 273戸 101.4万 4,580万
シティタワーさいたま新都心レジデンス棟ウエスト 2012 27戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,480万円 67.71㎡ 80.9万円 2LDK - 北西

売買データ分析（110件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
33件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - 63.6万 58.5万 56.8万 69.3万 68.0万 - 72.2万
3LDK 55.2万 56.7万 58.3万 - 65.7万 66.4万 71.9万 72.2万
1SLDK - 49.4万 - - 67.4万 79.8万 65.9万 -
2SLDK 57.8万 - - - 67.6万 67.6万 - -
全 110 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 22〜28階 4LDK 125㎡〜 9,280万 72.55万/㎡
2025年7月 22〜28階 4LDK 125㎡〜 9,480万 74.11万/㎡
2025年6月 22〜28階 3LDK 105㎡〜 7,580万 70.81万/㎡
2025年2月 29〜31階 4LDK 105㎡〜 7,480万 69.88万/㎡
2025年2月 22〜28階 3LDK 105㎡〜 7,880万 73.62万/㎡
2024年10月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 6,990万 87.11万/㎡
2024年7月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.8万/㎡
2024年6月 8〜14階 1SLDK 60㎡〜 3,980万 65.91万/㎡
2024年3月 15〜21階 3LDK 70㎡〜 4,120万 55.71万/㎡
2024年3月 8〜14階 3LDK 80㎡〜 6,350万 79.13万/㎡
2023年12月 29〜31階 2SLDK 105㎡〜 7,180万 67.57万/㎡
2023年12月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 5,580万 74.51万/㎡
2023年9月 8〜14階 3LDK 80㎡〜 4,980万 62.06万/㎡
2023年8月 8〜14階 1SLDK 60㎡〜 4,498万 73.85万/㎡
2023年8月 22〜28階 4LDK 105㎡〜 7,280万 68.01万/㎡
2023年7月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.75万/㎡
2023年7月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.21万/㎡
2023年5月 15〜21階 1SLDK 60㎡〜 5,180万 85.78万/㎡
2023年5月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 5,580万 74.51万/㎡
2023年3月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 3,600万 48.29万/㎡
2023年2月 22〜28階 4LDK 105㎡〜 7,280万 68.01万/㎡
2022年12月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 4,680万 62.77万/㎡
2022年11月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 6,080万 81.19万/㎡
2022年10月 15〜21階 1SLDK 60㎡〜 4,380万 72.53万/㎡
2022年9月 15〜21階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.58万/㎡
2022年8月 22〜28階 4LDK 105㎡〜 7,280万 68.01万/㎡
2022年7月 29〜31階 3LDK 80㎡〜 5,480万 66.46万/㎡
2022年7月 29〜31階 3LDK 105㎡〜 6,980万 65.21万/㎡
2022年5月 1〜7階 1SLDK 60㎡〜 3,480万 57.63万/㎡
2022年5月 29〜31階 2SLDK 105㎡〜 7,180万 67.57万/㎡
2022年5月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.58万/㎡
2022年4月 22〜28階 3LDK 105㎡〜 6,780万 63.34万/㎡
2022年4月 1〜7階 1SLDK 60㎡〜 4,390万 72.08万/㎡
2022年1月 22〜28階 4LDK 85㎡〜 6,180万 70.51万/㎡
2021年6月 22〜28階 4LDK 85㎡〜 4,980万 56.81万/㎡
2020年12月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 4,680万 58.32万/㎡
2020年12月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 3,880万 52.46万/㎡
2020年11月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 4,080万 55.17万/㎡
2020年11月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 4,180万 55.82万/㎡
2020年7月 15〜21階 2LDK 65㎡〜 3,280万 48.45万/㎡
2020年6月 15〜21階 1LDK 65㎡〜 3,350万 49.48万/㎡
2020年5月 29〜31階 3SLDK 105㎡〜 6,300万 59.29万/㎡
2020年4月 22〜28階 4LDK 125㎡〜 7,480万 58.48万/㎡
2019年12月 22〜28階 4LDK 125㎡〜 7,980万 62.39万/㎡
2019年11月 22〜28階 3SLDK 80㎡〜 4,380万 53.12万/㎡
2019年10月 29〜31階 3SLDK 105㎡〜 6,300万 59.29万/㎡
2019年9月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 4,290万 57.07万/㎡
2019年8月 29〜31階 3SLDK 105㎡〜 6,700万 63.06万/㎡
2019年7月 22〜28階 4LDK 125㎡〜 8,280万 64.73万/㎡
2019年7月 15〜21階 1SLDK 60㎡〜 2,980万 49.35万/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額175,806円。3SLDKなら月額184,333円が相場です。
1SLDK
126,667円
110,000〜140,000円
1LDK
111,667円
110,000〜115,000円
2LDK
147,714円
120,000〜185,000円
3LDK
175,806円
150,000〜220,000円
3SLDK
184,333円
180,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
33件
20〜30万
5件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,594円/㎡
2025年2月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,660円/㎡
2025年1月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,793円/㎡
2024年8月 15〜21階 1SLDK 60㎡〜 140,000円 2,298円/㎡
2024年8月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,347円/㎡
2024年8月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,326円/㎡
2024年7月 15〜21階 1LDK 60㎡〜 115,000円 1,888円/㎡
2024年6月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,163円/㎡
2024年3月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 172,000円 2,307円/㎡
2024年1月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 172,000円 2,288円/㎡
2023年8月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 199,000円 2,413円/㎡
2022年8月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 199,000円 2,647円/㎡
2022年7月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,926円/㎡
2021年11月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,261円/㎡
2021年3月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,209円/㎡
2020年3月 15〜21階 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,806円/㎡
2019年11月 22〜28階 3SLDK 80㎡〜 183,000円 2,219円/㎡
2019年9月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 172,000円 2,307円/㎡
2019年9月 22〜28階 3SLDK 80㎡〜 190,000円 2,304円/㎡
2019年8月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 172,000円 2,374円/㎡
2019年3月 15〜21階 3LDK 70㎡〜 172,000円 2,297円/㎡
2019年3月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,328円/㎡
2019年3月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 172,000円 2,307円/㎡
2019年1月 15〜21階 1SLDK 60㎡〜 130,000円 2,160円/㎡
2018年12月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,128円/㎡
2018年11月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,476円/㎡
2018年10月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,118円/㎡
2018年10月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,128円/㎡
2017年9月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,345円/㎡
2017年8月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,071円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。