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グリーンフォレストストーリーズ

埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目8-18 | 築22年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグリーンフォレストストーリーズ全体の相場です（成約 74件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
グリーンフォレストストーリーズ
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.5万円。周辺エリア平均（70.9万円）を46.1%上回って、さいたま市中央区全体の平均（53.1万円）を95.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
200920152019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.3万/㎡から2026年は103.5万/㎡へ、17年間で114.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
2013201620182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の153,000円から2022年には179,000円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.9万円/㎡
レンジ
64.7〜97.1万円/㎡
市区町村ベースライン 69.3万円/㎡
補正係数 ×1.167
代表面積 75.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 204件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・21件）で、平均6,252万円です。4LDKが最も高く平均8,632万円、2SLDKは平均5,230万円です。
2LDK
8件
5,979万
2SLDK
2件
5,230万
3LDK
21件
6,252万
3SLDK
2件
6,821万
4LDK
4件
8,632万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 5,979万 5,323万 6,279万
2SLDK 2件 5,230万 4,594万 5,866万
3LDK 21件 6,252万 5,250万 7,792万
3SLDK 2件 6,821万 6,622万 7,020万
4LDK 4件 8,632万 7,077万 9,375万

階数別の㎡単価

1-5階
69.8万/㎡
28件
6-10階
67.7万/㎡
6件
11-20階
68.8万/㎡
3件

物件概要

所在地埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目8-18
築年月2004-08（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数135戸
専有面積68.06m² ～ 99.87m²
分譲会社コスモスイニシア 大栄不動産
施工会社前田建設工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

グリーンフォレストストーリーズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
グリーンフォレストストーリーズ 		2004年 地下1階付12階建 135戸 74件 68.9万 28件 2件
本体
グリーンフォレストストーリーズ 		2004年 12階建 134戸 - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
北与野駅
JR埼京線
徒歩3分
🚉
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩8分

学区情報

小学校
下落合小学校
中学校
与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンフォレストストーリーズ 2004 135戸 103.5万 7,480万
クリオさいたま新都心ウエスト 2009 21戸 - -
与野ハウス 1976 463戸 40.8万 2,380万
プラウドさいたま新都心 2018 48戸 98.0万 6,880万
ザ・パークハウスさいたま新都心 2022 109戸 - -
ポルテ29 1992 164戸 - -
びゅうサイトタワー 2001 299戸 72.5万 9,280万
グラディスさいたま新都心 2016 36戸 88.2万 5,780万
アルーサ北与野ノースピア上落合2 1992 406戸 69.8万 5,680万
ザ・パークリモアさいたま新都心 1994 51戸 71.5万 3,980万
パークハウスさいたま新都心ミッドタワー 2005 226戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,680万円 72㎡ 92.8万円 1SLDK - 南
7,680万円 75.04㎡ 102.3万円 1LDK+S（納戸） - 西

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 59.2万 - 65.6万 73.4万 82.1万 82.6万 103.5万 103.5万
4LDK - - 62.8万 85.1万 - - - -
2LDK 68.9万 63.6万 - - - - - -
2SLDK - - - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,480万 103.52万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,480万 103.52万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,170万 85.39万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,380万 85.03万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,380万 85.03万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,280万 75.25万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,780万 82.38万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,780万 82.38万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,580万 87.69万/㎡
2023年11月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 6,490万 75.65万/㎡
2023年9月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 6,880万 80.2万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,290万 83.8万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.64万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.64万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,780万 77.01万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,780万 70.24万/㎡
2022年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 8,500万 85.12万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,880万 71.71万/㎡
2021年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,500万 62.83万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.58万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,760万 63.44万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,780万 63.71万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,680万 62.37万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,880万 65.04万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.23万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,980万 68.92万/㎡
2018年2月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 4,380万 58.36万/㎡
2017年10月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,780万 52.5万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 4,380万 58.36万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 4,580万 61.02万/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,780万 52.32万/㎡
2012年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.24万/㎡
2012年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,500万 46.51万/㎡
2012年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.9万/㎡
2010年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,480万 52.23万/㎡
2009年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,330万 41.57万/㎡
2009年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,720万 55.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額135,600円。3LDKなら月額135,600円が相場です。
2SLDK
147,560円
94,800〜179,000円
2LDK
158,000円
158,000〜158,000円
3LDK
135,600円
119,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
9件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 179,000円 2,386円/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 158,000円 2,105円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,180円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,252円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 158,000円 2,105円/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 158,000円 2,105円/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 158,000円 2,105円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,748円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,748円/㎡
2016年3月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 94,800円 1,260円/㎡
2016年2月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 158,000円 2,099円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,895円/㎡
2013年10月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 148,000円 1,966円/㎡
2013年9月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 158,000円 2,099円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。