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与野ハウス

埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目9-1〜4 | 築50年 | 4棟

このページは4棟をまとめた与野ハウス全体の相場です（成約 932件、うち棟が特定できない事例 588件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
与野ハウス
最新データ
2025年10月
売買333件 / 賃貸100件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（70.9万円）より42.5%低く、さいたま市中央区全体の平均（53.1万円）より23.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2025年は42万/㎡へ、12年間で34.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万21万14万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,500円から2025年には116,250円へ、67.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・170件）で、平均3,079万円です。2SLDKが最も高く平均3,530万円、1DKは平均1,220万円です。
1R
10件
1,855万
1K
11件
1,652万
1DK
3件
1,220万
1LDK
20件
2,128万
2DK
3件
2,457万
2LDK
75件
2,725万
2SLDK
14件
3,530万
3LDK
170件
3,079万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 1,855万 1,122万 3,725万
1K 11件 1,652万 714万 3,706万
1DK 3件 1,220万 1,017万 1,375万
1LDK 20件 2,128万 1,004万 3,218万
2DK 3件 2,457万 2,290万 2,711万
2LDK 75件 2,725万 1,799万 5,519万
2SLDK 14件 3,530万 2,519万 4,850万
3LDK 170件 3,079万 1,878万 4,425万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.7万円で、1-5階（33.1万円）と比べて2.6万円（+7.9%）高くなっています。
1-5階
33.1万/㎡
133件
6-10階
35.3万/㎡
136件
11-20階
35.7万/㎡
63件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目9-1〜4
築年月1976-01（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付21階建
総戸数463戸
専有面積28.40m² ～ 188.42m²
分譲会社住友不動産
施工会社鴻池組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（4棟）

与野ハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 588件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 932件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1976年 地下1階付21階建 463戸 588件 33.4万 200件 -
1号棟 1976年 地下1階付21階建 118戸 56件 31.5万 - -
2号棟 1976年 地下1階付14階建 164戸 162件 37.6万 - 2件
3号棟 1976年 地下1階付11階建 56戸 30件 33.6万 - -
4号棟 1976年 地下1階付11階建 128戸 96件 35.5万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
北与野駅
JR埼京線
徒歩1分
🚉
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩7分

学区情報

小学校
下落合小学校
中学校
与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
与野ハウス 1976 463戸 40.8万 2,380万
グリーンフォレストストーリーズ 2004 135戸 103.5万 7,480万
クリオさいたま新都心ウエスト 2009 21戸 - -
プラウドさいたま新都心 2018 48戸 98.0万 6,880万
ポルテ29 1992 164戸 - -
ザ・パークハウスさいたま新都心 2022 109戸 - -
びゅうサイトタワー 2001 299戸 72.5万 9,280万
グラディスさいたま新都心 2016 36戸 88.2万 5,780万
アルーサ北与野ノースピア上落合2 1992 406戸 69.8万 5,680万
シティタワーさいたま新都心タワー棟 2012 273戸 101.4万 4,580万
シティタワーさいたま新都心レジデンス棟ウエスト 2012 27戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,000万円 63.36㎡ 47.3万円 3LDK - 西
3,280万円 70.57㎡ 46.5万円 3LDK - 南東

売買データ分析（333件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が119件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
119件
2,000〜3,000万
162件
3,000〜4,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 37.4万 - 35.7万 33.9万 37.8万 36.6万 44.1万 40.6万
2SLDK - 39.0万 35.4万 - 41.0万 37.1万 45.5万 45.9万
3LDK 36.7万 34.4万 28.7万 32.3万 38.2万 35.6万 37.0万 39.5万
2DK - - - - - - 48.4万 47.3万
全 333 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.78万/㎡
2025年10月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.93万/㎡
2025年8月 1〜5階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 46.67万/㎡
2025年8月 6〜10階 2SLDK 70㎡〜 3,190万 45.21万/㎡
2025年7月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 2,990万 47.19万/㎡
2025年4月 6〜10階 2SLDK 70㎡〜 3,190万 45.21万/㎡
2025年3月 6〜10階 2SLDK 70㎡〜 3,290万 46.63万/㎡
2025年3月 1〜5階 3LDK 95㎡〜 2,780万 27.86万/㎡
2025年2月 1〜5階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.67万/㎡
2025年2月 1〜5階 3LDK 95㎡〜 2,880万 28.87万/㎡
2025年1月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.57万/㎡
2025年1月 1〜5階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.24万/㎡
2025年1月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.72万/㎡
2025年1月 1〜5階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.67万/㎡
2025年1月 1〜5階 2DK 45㎡〜 2,198万 47.33万/㎡
2024年12月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.85万/㎡
2024年12月 1〜5階 3LDK 95㎡〜 2,980万 29.87万/㎡
2024年11月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.76万/㎡
2024年10月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.57万/㎡
2024年10月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.24万/㎡
2024年10月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.9万/㎡
2024年9月 1〜5階 2DK 45㎡〜 2,398万 51.63万/㎡
2024年8月 1〜5階 2DK 45㎡〜 2,098万 45.17万/㎡
2024年7月 11〜15階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.04万/㎡
2024年6月 6〜10階 3LDK 90㎡〜 3,380万 36.48万/㎡
2024年6月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 2,999万 45.04万/㎡
2024年5月 6〜10階 2SLDK 60㎡〜 2,780万 43.88万/㎡
2024年3月 6〜10階 3LDK 90㎡〜 3,480万 37.56万/㎡
2024年2月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.57万/㎡
2024年2月 6〜10階 3LDK 90㎡〜 3,480万 37.56万/㎡
2024年2月 6〜10階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 47.04万/㎡
2024年2月 6〜10階 2LDK 50㎡〜 2,488万 49.72万/㎡
2023年12月 1〜5階 1K 30㎡〜 700万 22.07万/㎡
2023年11月 6〜10階 3LDK 90㎡〜 3,730万 40.26万/㎡
2023年11月 1〜5階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.01万/㎡
2023年11月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 3,200万 38.43万/㎡
2023年10月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.74万/㎡
2023年10月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.15万/㎡
2023年9月 6〜10階 3LDK 90㎡〜 3,880万 41.87万/㎡
2023年7月 6〜10階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.78万/㎡
2023年7月 6〜10階 3LDK 90㎡〜 3,800万 41.01万/㎡
2023年6月 1〜5階 3SLDK 90㎡〜 3,980万 42.95万/㎡
2023年6月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 1,840万 27.63万/㎡
2023年5月 1〜5階 3LDK 110㎡〜 3,180万 27.94万/㎡
2023年5月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 2,590万 40.88万/㎡
2023年4月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.32万/㎡
2023年4月 1〜5階 3LDK 60㎡〜 2,430万 38.36万/㎡
2023年3月 1〜5階 1R 30㎡〜 1,100万 35.95万/㎡
2023年3月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.16万/㎡
2023年2月 6〜10階 2SLDK 75㎡〜 2,790万 37.12万/㎡

他 283 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額119,224円。4LDKなら月額157,500円が相場です。
1R
72,000円
69,000〜73,000円
1K
65,250円
59,000〜73,000円
1SLDK
113,333円
110,000〜115,000円
1LDK
76,857円
65,000〜97,000円
2LDK
93,125円
80,000〜140,000円
2SLDK
207,750円
150,000〜248,000円
3LDK
119,224円
82,000〜175,000円
4LDK
157,500円
130,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
23件
10〜15万
50件
15〜20万
13件
20〜30万
2件
全 100 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,736円/㎡
2025年7月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,736円/㎡
2025年6月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,736円/㎡
2025年4月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,894円/㎡
2025年4月 1〜5階 3LDK 115㎡〜 155,000円 1,335円/㎡
2025年4月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,421円/㎡
2025年2月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,736円/㎡
2025年2月 16〜20階 2LDK 85㎡〜 125,000円 1,430円/㎡
2024年10月 1〜5階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,421円/㎡
2024年10月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,894円/㎡
2024年8月 6〜10階 4LDK 100㎡〜 180,000円 1,767円/㎡
2024年7月 6〜10階 1SLDK 60㎡〜 110,000円 1,813円/㎡
2024年7月 1〜5階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,578円/㎡
2024年5月 1〜5階 3LDK 115㎡〜 175,000円 1,507円/㎡
2024年5月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,772円/㎡
2024年4月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,894円/㎡
2024年2月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 114,000円 1,712円/㎡
2024年2月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,885円/㎡
2024年2月 6〜10階 4LDK 100㎡〜 180,000円 1,767円/㎡
2024年1月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,652円/㎡
2024年1月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,787円/㎡
2023年12月 6〜10階 2SLDK 75㎡〜 150,000円 1,996円/㎡
2023年11月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,877円/㎡
2023年11月 1〜5階 1LDK 30㎡〜 65,000円 2,167円/㎡
2023年11月 1〜5階 1LDK 30㎡〜 69,000円 2,300円/㎡
2023年9月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,087円/㎡
2023年9月 1〜5階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,833円/㎡
2023年9月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,237円/㎡
2023年6月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 162,000円 2,432円/㎡
2023年3月 6〜10階 3LDK 110㎡〜 143,000円 1,287円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。