ライオンズクオーレ与野レジデンス
埼玉県さいたま市中央区下落合2丁目15-18 | 築12年 | 45戸
推定相場
ライオンズクオーレ与野レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.8万円。周辺エリア平均（67.5万円）を12.3%上回って、さいたま市中央区全体の平均（53.1万円）を42.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の60.6万/㎡から2025年は75.8万/㎡へ、7年間で25.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.3万円/㎡
レンジ
65.0〜97.5万円/㎡
市区町村ベースライン
66.3万円/㎡
補正係数 ×1.225
代表面積 67.99㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 224件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均5,118万円です。2SLDKが最も高く平均5,472万円、3LDKは平均5,118万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,472万 | 5,051万 | 5,893万 |
| 3LDK | 12件 | 5,118万 | 4,350万 | 5,968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.1万円で、1-3階（58.6万円）と比べて11.5万円（+19.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区下落合2丁目15-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 58.75m² ～ 81.23m² |
| 分譲会社 | 大京 伊勢原建物 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
与野駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩11分
与野本町駅
JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立下落合小学校
中学校
さいたま市立与野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズクオーレ与野レジデンス | 2014 | 45戸 | 75.8万 | 4,980万 |
| コスモ与野シティフォルム | 1996 | 47戸 | 54.5万 | 3,480万 |
| コルサムSI与野 | 2003 | 22戸 | 65.6万 | 4,780万 |
| キャッスルマンション与野 | 1996 | 24戸 | 51.0万 | 2,880万 |
| シティマークタワー21 | 2002 | 130戸 | 71.6万 | 5,590万 |
| さいたまサニーコート | 2001 | 52戸 | 63.7万 | 4,180万 |
| スカイレジデンシャルタワーズノースウィング | 2003 | 96戸 | 79.5万 | 5,980万 |
| ダイアパレス与野2ラ・ソワレ | 2003 | 41戸 | 59.8万 | 5,680万 |
| プラウド与野 | 2014 | 73戸 | 98.6万 | 7,280万 |
| スカイレジデンシャルタワーズサウスウィング | 2003 | 102戸 | - | - |
| ベルドゥムール与野駅前 | 2010 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.6万 | 62.6万 | 58.1万 | 57.1万 | 65.9万 | 77.2万 | 76.6万 | 75.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | 63.2万 | 63.2万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 60.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。