下落合の一戸建て相場

Name: 下落合の一戸建て相場データ（さいたま市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市中央区下落合 | 202件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市中央区下落合の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.2万円（成約202件、前年比-11.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下落合の一戸建て

186件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,380万円

うち土地分

9,857万円

うち建物分

522万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均29,196万円。木造（6,896万円）との差は323%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

29,196万

3件

ＲＣ

26,024万

12件

鉄骨造

11,911万

16件

軽量鉄骨造

11,840万

8件

木造

6,896万

156件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,441万

21件

80〜100㎡

6,085万

45件

100〜120㎡

6,320万

69件

120〜150㎡

6,940万

23件

150㎡以上

18,597万

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,523万

10件

4〜6m

8,554万

119件

6〜8m

10,454万

35件

8m以上

11,430万

27件

下落合 44.2万/㎡さいたま市中央区内 2位/11地区

平均㎡単価

44.2万/㎡

前年比 ▼11.2%

平均価格

6,398万円

取引実績

202件

平均面積

174㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

50万

70万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,888万円

8件

３ＬＤＫ

4,700万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,500万円

2件

５ＬＤＫ

13,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

２ＬＤＫ

2,700万円

1件

１ＬＤＫ

1,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 70.0万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 36.0万/㎡

2025年第3四半期 13,000万円 345㎡〜・５ＬＤＫ 37.7万/㎡

2025年第3四半期 9,300万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 58.1万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡

2025年第3四半期 22,000万円 410㎡〜・４ＬＤＫ 53.7万/㎡

2025年第3四半期 900万円 60㎡〜 15.0万/㎡

2025年第2四半期 12,000万円 250㎡〜 48.0万/㎡

2025年第1四半期 5,100万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 68.0万/㎡

2025年第1四半期 5,200万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 45.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+187人/年

🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	98,994	-
2017	99,993	-
2019	101,957	+904
2021	102,653	+378
2023	103,107	+54
2024	103,111	+49

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%

さいたま市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市中央区の一戸建てマップ

さいたま市中央区内のエリアランキング

下落合はさいたま市中央区内11地区中2位（上位82%）。単価44.2万/㎡。 1つ上の上落合とは1%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 上落合

44.5万

+1%

2 下落合 ◀

44.2万

―

3 本町東

42.7万

-3%

4 本町西

41.4万

-6%

中価格帯（5〜8位）

5 大戸

41.2万

-7%

8 上峰

32.6万

-26%

他 2 地区

お手頃帯（9〜11位）

9 円阿弥

31.8万

-28%

11 八王子

28.9万

-35%

他 1 地区

最寄り駅の相場

下落合周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外	44.5万/㎡	+3.0%	店舗,事務所	与野 120m
さいたま市中央区下落合２丁目６６３番１	33.5万/㎡	+3.7%	住宅	与野 530m
さいたま市中央区下落合４丁目４７０番３	29.7万/㎡	+3.8%	住宅	北与野 450m
さいたま市中央区下落合６丁目１９８番５	29.0万/㎡	+3.6%	住宅,店舗,その他	与野本町 340m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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