八王子の一戸建て相場
埼玉県さいたま市中央区八王子 | 116件の成約データ
埼玉県さいたま市中央区八王子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.9万円（成約116件、前年比-14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,371万
80〜100㎡
39件
4,129万
100〜120㎡
58件
4,738万
120〜150㎡
3件
3,960万
150㎡以上
6件
6,114万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
70件
4,184万
6〜8m
21件
5,011万
8m以上
13件
5,365万
平均㎡単価
28.9万/㎡
前年比 ▼14.9%
平均価格
3,272万円
取引実績
116件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
37万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
36
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,771万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,375万円
4件
３ＬＤＫ
2,800万円
3件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第4四半期
6,800万円
590㎡〜
11.5万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
125㎡〜
27.2万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
65㎡〜
53.8万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
110㎡〜
50.0万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
100㎡〜
53.0万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
115㎡〜
51.3万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
150㎡〜
28.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+187人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,994 | - |
| 2017 | 99,993 | - |
| 2019 | 101,957 | +904 |
| 2021 | 102,653 | +378 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
| 2024 | 103,111 | +49 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の一戸建てマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
八王子はさいたま市中央区内11地区中11位（上位0%）。
単価28.9万/㎡。
1つ上の桜丘とは3%の差。