本町西の一戸建て相場

Name: 本町西の一戸建て相場データ（さいたま市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市中央区本町西 | 123件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市中央区本町西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.4万円（成約123件、前年比+8.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本町西の一戸建て

115件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,872万円

うち土地分

7,349万円

うち建物分

522万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,578万円。木造（5,723万円）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

16,578万

10件

木造

5,723万

104件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,248万

10件

80〜100㎡

4,896万

29件

100〜120㎡

5,087万

63件

120〜150㎡

4,935万

3件

150㎡以上

17,592万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大212%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,873万

4件

4〜6m

5,612万

72件

6〜8m

12,096万

21件

8m以上

6,561万

16件

本町西 41.4万/㎡さいたま市中央区内 4位/11地区

平均㎡単価

41.4万/㎡

前年比 ▲8.2%

平均価格

5,085万円

取引実績

123件

平均面積

133㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

53万

39万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,483万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,333万円

3件

３ＬＤＫ

4,500万円

1件

５ＬＤＫ

3,600万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

6,300万円

1件

４Ｋ

2,200万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,700万円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 39.2万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 75㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 58.7万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 65.3万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 66.7万/㎡

2025年第2四半期 5,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 58.0万/㎡

2025年第2四半期 1,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 7.4万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 51.3万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 48.8万/㎡

2025年第1四半期 6,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 61.0万/㎡

2025年第1四半期 10,000万円 250㎡〜 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+187人/年

🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	98,994	-
2017	99,993	-
2019	101,957	+904
2021	102,653	+378
2023	103,107	+54
2024	103,111	+49

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%

さいたま市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市中央区の一戸建てマップ

さいたま市中央区内のエリアランキング

本町西はさいたま市中央区内11地区中4位（上位64%）。単価41.4万/㎡。 1つ上の本町東とは3%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 上落合

44.5万

+8%

2 下落合

44.2万

+7%

3 本町東

42.7万

+3%

4 本町西 ◀

41.4万

―

中価格帯（5〜8位）

5 大戸

41.2万

+0%

6 新中里

41.1万

-1%

8 上峰

32.6万

-21%

他 1 地区

お手頃帯（9〜11位）

9 円阿弥

31.8万

-23%

11 八王子

28.9万

-30%

他 1 地区

最寄り駅の相場

本町西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市中央区本町西１丁目１６６８番	28.2万/㎡	+2.5%	住宅,店舗	与野本町 600m
さいたま市中央区本町西４丁目１２４２番１１	21.2万/㎡	+3.9%	住宅	北与野 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本町西の他の不動産相場