上落合の一戸建て相場

Name: 上落合の一戸建て相場データ（さいたま市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市中央区上落合 | 85件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市中央区上落合の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.5万円（成約85件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上落合の一戸建て

74件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定価格

15,282万円

うち土地分

14,760万円

うち建物分

522万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均22,127万円。木造（6,858万円）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

22,127万

14件

ＲＣ

11,809万

5件

軽量鉄骨造

10,866万

4件

木造

6,858万

56件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,215万

9件

80〜100㎡

6,242万

12件

100〜120㎡

6,544万

26件

120〜150㎡

8,676万

8件

150㎡以上

19,453万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大382%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,495万

3件

4〜6m

6,972万

52件

6〜8m

9,011万

8件

8m以上

21,668万

17件

上落合 44.5万/㎡さいたま市中央区内 1位/11地区

平均㎡単価

44.5万/㎡

平均価格

7,213万円

取引実績

85件

平均面積

183㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

52万

21万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,725万円

4件

３ＬＤＫ

8,350万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 6,400万円 300㎡〜 21.3万/㎡

2024年第2四半期 18,000万円 360㎡〜 50.0万/㎡

2024年第2四半期 4,400万円 75㎡〜 58.7万/㎡

2023年第4四半期 5,300万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 62.4万/㎡

2023年第2四半期 3,300万円 100㎡〜 33.0万/㎡

2022年第4四半期 4,900万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 65.3万/㎡

2022年第4四半期 4,900万円 75㎡〜 65.3万/㎡

2022年第2四半期 4,700万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 58.8万/㎡

2022年第2四半期 48,000万円 1300㎡〜 36.9万/㎡

2022年第1四半期 12,000万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 66.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+187人/年

🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	98,994	-
2017	99,993	-
2019	101,957	+904
2021	102,653	+378
2023	103,107	+54
2024	103,111	+49

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%

さいたま市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市中央区の一戸建てマップ

さいたま市中央区内のエリアランキング

上落合はさいたま市中央区内11地区中1位（上位91%）。単価44.5万/㎡。

高価格帯（1〜4位）

1 上落合 ◀

44.5万

―

2 下落合

44.2万

-1%

3 本町東

42.7万

-4%

4 本町西

41.4万

-7%

中価格帯（5〜8位）

5 大戸

41.2万

-7%

8 上峰

32.6万

-27%

他 2 地区

お手頃帯（9〜11位）

9 円阿弥

31.8万

-28%

11 八王子

28.9万

-35%

他 1 地区

最寄り駅の相場

上落合周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市中央区上落合９丁目８８６番５６	39.7万/㎡	+5.0%	住宅	大宮 650m
さいたま市中央区上落合７丁目８３８番２	36.9万/㎡	+2.5%	住宅,事務所,その他	北与野 850m
さいたま市中央区上落合５丁目７７６番１６	31.7万/㎡	+5.3%	住宅	北与野 620m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上落合の他の不動産相場