本町西の土地相場
埼玉県さいたま市中央区本町西 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市中央区本町西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価87.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が427,432円高くなります。
4m未満
3件
142万/坪
4〜6m
18件
122万/坪
6〜8m
3件
99万/坪
8m以上
6件
138万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価134万円で最も高く、長方形（117万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ正方形
4件
134万/坪
ほぼ長方形
10件
130万/坪
長方形
12件
117万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（135万/坪）は北道路（149万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
4件
149万/坪
南
4件
135万/坪
東
6件
128万/坪
南西
3件
121万/坪
西
10件
116万/坪
南東
3件
109万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
事務所
1件
平均坪単価
87.7万/坪
26.5万/㎡
平均価格
6,387万円
取引実績
30件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万120万87万54万
20082013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2024年は坪104万円へ、16年間で+46.3%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
12,000万円
118坪〜（390㎡〜）
101.7万/坪
2024年第3四半期
6,400万円
60坪〜（200㎡〜）
105.8万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
112坪〜（370㎡〜）
116.1万/坪
2024年第1四半期
35,000万円
254坪〜（840㎡〜）
137.7万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
18坪〜（60㎡〜）
60.6万/坪
2024年第1四半期
7,300万円
70坪〜（230㎡〜）
104.9万/坪
2022年第3四半期
8,900万円
85坪〜（280㎡〜）
105.1万/坪
2022年第1四半期
19,000万円
169坪〜（560㎡〜）
112.2万/坪
2021年第4四半期
3,100万円
30坪〜（100㎡〜）
102.5万/坪
2020年第4四半期
5,300万円
70坪〜（230㎡〜）
76.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+187人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,994 | - |
| 2017 | 99,993 | - |
| 2019 | 101,957 | +904 |
| 2021 | 102,653 | +378 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
| 2024 | 103,111 | +49 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の土地マップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
本町西はさいたま市中央区内9地区中6位（上位33%）。
坪単価87.7万/坪。
1つ上の本町東とは2%の差。
本町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区本町西１丁目１６６８番 | 28.2万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 与野本町 600m |
| さいたま市中央区本町西４丁目１２４２番１１ | 21.2万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 北与野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）