上峰の土地相場
埼玉県さいたま市中央区上峰 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市中央区上峰の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.0万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が43,216円高くなります。
4〜6m
24件
98万/坪
6〜8m
4件
102万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価115万円で最も高く、台形（80万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
9件
115万/坪
袋地等
3件
99万/坪
ほぼ正方形
3件
85万/坪
長方形
6件
84万/坪
不整形
4件
82万/坪
台形
4件
80万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（97万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
東
7件
109万/坪
北
7件
97万/坪
南
5件
88万/坪
北西
5件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
63.0万/坪
19.1万/㎡
平均価格
4,076万円
取引実績
32件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2024年は坪95万円へ、16年間で+100.2%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,400万円
50坪〜（165㎡〜）
68.1万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
27坪〜（90㎡〜）
102.8万/坪
2024年第1四半期
4,800万円
53坪〜（175㎡〜）
90.7万/坪
2024年第1四半期
6,700万円
57坪〜（190㎡〜）
116.6万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
44坪〜（145㎡〜）
73.0万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
54坪〜（180㎡〜）
40.4万/坪
2022年第4四半期
3,900万円
73坪〜（240㎡〜）
53.7万/坪
2021年第4四半期
6,000万円
109坪〜（360㎡〜）
55.1万/坪
2021年第1四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2021年第1四半期
1,900万円
38坪〜（125㎡〜）
50.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+187人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,994 | - |
| 2017 | 99,993 | - |
| 2019 | 101,957 | +904 |
| 2021 | 102,653 | +378 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
| 2024 | 103,111 | +49 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の土地マップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
上峰はさいたま市中央区内9地区中8位（上位11%）。
坪単価63.0万/坪。
1つ上の新中里とは31%の差。