新中里の土地相場
埼玉県さいたま市中央区新中里 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市中央区新中里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.5万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が131,696円高くなります。
4〜6m
33件
134万/坪
6〜8m
7件
121万/坪
8m以上
14件
121万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価144万円で最も高く、不整形（118万円）と比べて22%の差があります。
台形
4件
144万/坪
ほぼ台形
4件
144万/坪
ほぼ長方形
23件
126万/坪
ほぼ正方形
3件
126万/坪
長方形
15件
123万/坪
不整形
5件
118万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（141万/坪）は北道路（133万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
11件
141万/坪
東
15件
135万/坪
北
14件
133万/坪
西
12件
116万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
82.5万/坪
25.0万/㎡
平均価格
4,323万円
取引実績
57件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2024年は坪99万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800万円
29坪〜（95㎡〜）
97.4万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
32坪〜（105㎡〜）
110.2万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
33坪〜（110㎡〜）
84.1万/坪
2024年第3四半期
5,700万円
54坪〜（180㎡〜）
104.7万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
20坪〜（65㎡〜）
137.3万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
17坪〜（55㎡〜）
66.1万/坪
2021年第1四半期
4,500万円
41坪〜（135㎡〜）
110.2万/坪
2020年第4四半期
23,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
69.1万/坪
2020年第4四半期
3,700万円
30坪〜（100㎡〜）
122.3万/坪
2020年第3四半期
4,100万円
32坪〜（105㎡〜）
129.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+187人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,994 | - |
| 2017 | 99,993 | - |
| 2019 | 101,957 | +904 |
| 2021 | 102,653 | +378 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
| 2024 | 103,111 | +49 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の土地マップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
新中里はさいたま市中央区内9地区中7位（上位22%）。
坪単価82.5万/坪。
1つ上の本町西とは6%の差。
最寄り駅の相場
新中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区新中里１丁目１４９番１ | 30.0万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 北浦和 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）