本町東の土地相場
埼玉県さいたま市中央区本町東 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市中央区本町東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価89.0万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が226,112円高くなります。
4〜6m
48件
147万/坪
6〜8m
15件
152万/坪
8m以上
3件
129万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価155万円で最も高く、袋地等（109万円）と比べて42%の差があります。
長方形
28件
155万/坪
台形
4件
152万/坪
ほぼ正方形
8件
150万/坪
ほぼ長方形
20件
139万/坪
袋地等
5件
109万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（131万/坪）は北道路（145万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
西
24件
151万/坪
東
18件
150万/坪
北
10件
145万/坪
南
10件
131万/坪
北西
4件
129万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
平均坪単価
89.0万/坪
26.9万/㎡
平均価格
5,091万円
取引実績
68件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万118万78万38万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪118万円へ、17年間で+32.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,300万円
60坪〜（200㎡〜）
104.1万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
32坪〜（105㎡〜）
132.2万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
32坪〜（105㎡〜）
116.5万/坪
2024年第1四半期
7,900万円
148坪〜（490㎡〜）
53.3万/坪
2023年第4四半期
19,000万円
148坪〜（490㎡〜）
128.2万/坪
2023年第3四半期
5,500万円
41坪〜（135㎡〜）
134.7万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
20坪〜（65㎡〜）
137.3万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
26坪〜（85㎡〜）
116.7万/坪
2021年第2四半期
6,300万円
59坪〜（195㎡〜）
106.8万/坪
2021年第2四半期
4,300万円
32坪〜（105㎡〜）
135.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+187人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,994 | - |
| 2017 | 99,993 | - |
| 2019 | 101,957 | +904 |
| 2021 | 102,653 | +378 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
| 2024 | 103,111 | +49 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の土地マップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
本町東はさいたま市中央区内9地区中5位（上位44%）。
坪単価89.0万/坪。
1つ上の大戸とは2%の差。
本町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区本町東２丁目３２２番２ | 32.8万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 与野本町 450m |
| さいたま市中央区本町東６丁目８６３番１外 | 32.8万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 北与野 1100m |
| さいたま市中央区本町東６丁目８７２番１ | 26.5万/㎡ | +6.0% | 住宅,その他 | 北与野 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）