鈴谷の土地相場
埼玉県さいたま市中央区鈴谷 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市中央区鈴谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価91.3万円（成約104件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が167,329円高くなります。
4〜6m
55件
127万/坪
6〜8m
23件
140万/坪
8m以上
23件
143万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価148万円で最も高く、ほぼ台形（102万円）と比べて45%の差があります。
不整形
12件
148万/坪
台形
12件
147万/坪
ほぼ長方形
16件
137万/坪
長方形
40件
134万/坪
ほぼ正方形
14件
111万/坪
ほぼ台形
3件
102万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（126万/坪）は北道路（134万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北西
5件
166万/坪
西
17件
141万/坪
北
19件
134万/坪
北東
3件
134万/坪
東
31件
133万/坪
南
22件
126万/坪
南西
3件
126万/坪
南東
3件
89万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
21件
店舗
1件
平均坪単価
91.3万/坪
27.6万/㎡
平均価格
4,119万円
取引実績
104件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万117万77万37万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2024年は坪100万円へ、16年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
11,000万円
97坪〜（320㎡〜）
113.6万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
18坪〜（60㎡〜）
60.6万/坪
2024年第4四半期
4,200万円
33坪〜（110㎡〜）
126.2万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
30坪〜（100㎡〜）
95.9万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
100坪〜（330㎡〜）
120.2万/坪
2024年第4四半期
19,000万円
139坪〜（460㎡〜）
136.5万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
33坪〜（110㎡〜）
99.2万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
14坪〜（45㎡〜）
80.8万/坪
2024年第3四半期
3,900万円
30坪〜（100㎡〜）
128.9万/坪
2024年第3四半期
500万円
12坪〜（40㎡〜）
41.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+187人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,994 | - |
| 2017 | 99,993 | - |
| 2019 | 101,957 | +904 |
| 2021 | 102,653 | +378 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
| 2024 | 103,111 | +49 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の土地マップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
鈴谷はさいたま市中央区内9地区中2位（上位78%）。
坪単価91.3万/坪。
1つ上の上落合とは4%の差。
鈴谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区鈴谷２丁目７４４番１外 | 35.6万/㎡ | +3.2% | 事務所 | 南与野 160m |
| さいたま市中央区鈴谷３丁目９５９番２ | 29.2万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 南与野 450m |
| さいたま市中央区鈴谷７丁目８３９番５ | 27.9万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 与野本町 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）