鈴谷の一戸建て相場

Name: 鈴谷の一戸建て相場データ（さいたま市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市中央区鈴谷 | 130件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市中央区鈴谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.2万円（成約130件、前年比+4.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鈴谷の一戸建て

120件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,066万円

うち土地分

6,544万円

うち建物分

522万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,810万円。木造（4,993万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

8,810万

4件

鉄骨造

7,019万

7件

木造

4,993万

113件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,312万

18件

80〜100㎡

4,973万

41件

100〜120㎡

5,758万

50件

120〜150㎡

5,351万

11件

150㎡以上

19,636万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,209万

7件

4〜6m

6,092万

103件

6〜8m

6,700万

14件

8m以上

4,156万

5件

鈴谷 40.2万/㎡さいたま市中央区内 7位/11地区

平均㎡単価

40.2万/㎡

前年比 ▲4.5%

平均価格

4,415万円

取引実績

130件

平均面積

118㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

22万

58万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,450万円

4件

３ＬＤＫ

3,300万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 95㎡〜 55.8万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 34.0万/㎡

2024年第3四半期 5,700万円 100㎡〜 57.0万/㎡

2024年第2四半期 4,100万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 54.7万/㎡

2024年第2四半期 3,200万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 32.0万/㎡

2024年第2四半期 600万円 45㎡〜 13.3万/㎡

2024年第2四半期 5,600万円 110㎡〜 50.9万/㎡

2024年第2四半期 4,000万円 60㎡〜 66.7万/㎡

2024年第2四半期 6,000万円 100㎡〜 60.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+187人/年

🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	98,994	-
2017	99,993	-
2019	101,957	+904
2021	102,653	+378
2023	103,107	+54
2024	103,111	+49

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%

さいたま市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市中央区の一戸建てマップ

さいたま市中央区内のエリアランキング

鈴谷はさいたま市中央区内11地区中7位（上位36%）。単価40.2万/㎡。 1つ上の新中里とは2%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 上落合

44.5万

+11%

4 本町西

41.4万

+3%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 大戸

41.2万

+3%

6 新中里

41.1万

+2%

7 鈴谷 ◀

40.2万

―

8 上峰

32.6万

-19%

お手頃帯（9〜11位）

9 円阿弥

31.8万

-21%

11 八王子

28.9万

-28%

他 1 地区

最寄り駅の相場

鈴谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市中央区鈴谷２丁目７４４番１外	35.6万/㎡	+3.2%	事務所	南与野 160m
さいたま市中央区鈴谷３丁目９５９番２	29.2万/㎡	+3.5%	住宅	南与野 450m
さいたま市中央区鈴谷７丁目８３９番５	27.9万/㎡	+3.0%	住宅	与野本町 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鈴谷の他の不動産相場