さいたま市中央区のマンション相場
埼玉県 | 1,843件の成約データに基づく
さいたま市中央区のマンション相場は㎡単価48.9万円（1,843件）。埼玉県内4位（54市区町村中）。5年で+36.3%上昇。字別では大字下落合（㎡62.4万円）が最高で、大戸・上落合が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
埼玉県内
4位/54市区町村
全国上位
10%
前年比
+11.5%
5年変動
+36.3%
県平均比
+84.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| さいたま市浦和区 | 61.3万 | +25.2% |
| さいたま市大宮区 | 57.0万 | +16.5% |
| さいたま市南区 | 49.1万 | +0.3% |
| 川口市 | 44.5万 | -9.1% |
| 戸田市 | 44.2万 | -9.6% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+19.4%
売出価格は成約価格より約19%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.03%
賃料相場
2,472円/㎡/月
物件価格
73.6万円/㎡
計算式
月2,472円 × 12 ÷ 73.6万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
76万51万25万0
38万
66万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
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