稲葉町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区稲葉町 | 34件の成約データ
兵庫県神戸市須磨区稲葉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.6万円（成約34件、前年比+92.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,692万
80〜100㎡
7件
4,992万
100〜120㎡
16件
5,147万
120〜150㎡
3件
15,783万
150㎡以上
3件
8,269万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,752万
6〜8m
20件
6,489万
8m以上
7件
5,736万
平均㎡単価
40.6万/㎡
前年比 ▲92.5%
平均価格
4,616万円
取引実績
34件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
27万
55万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築11-15年
30
築16-20年
25
築21-25年
27
築26-30年
55
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
３ＬＤＫ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.0万/㎡
2024年第3四半期
10,000万円
350㎡〜
28.6万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
45㎡〜
28.9万/㎡
2023年第3四半期
4,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2023年第3四半期
4,900万円
70㎡〜
70.0万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
55㎡〜
54.5万/㎡
2021年第3四半期
3,700万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
67.3万/㎡
2021年第3四半期
3,800万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
69.1万/㎡
2021年第3四半期
3,600万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
65.5万/㎡
2020年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
48.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
稲葉町は神戸市須磨区内35地区中2位（上位94%）。
単価40.6万/㎡。
1つ上の大池町とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）