若木町の一戸建て相場

Name: 若木町の一戸建て相場データ（神戸市須磨区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市須磨区若木町 | 68件の成約データ

兵庫県神戸市須磨区若木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.7万円（成約68件、前年比-15.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

若木町の一戸建て

62件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,792万円

うち土地分

4,303万円

うち建物分

1,488万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均5,208万円。軽量鉄骨造（3,643万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

5,208万

57件

鉄骨造

5,073万

4件

軽量鉄骨造

3,643万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,575万

10件

80〜100㎡

4,204万

9件

100〜120㎡

5,915万

35件

120〜150㎡

6,452万

6件

150㎡以上

6,392万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,881万

7件

4〜6m

4,183万

18件

6〜8m

6,375万

33件

8m以上

4,509万

10件

若木町 33.7万/㎡神戸市須磨区内 4位/35地区

平均㎡単価

33.7万/㎡

前年比 ▼15.3%

平均価格

3,925万円

取引実績

68件

平均面積

127㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

34万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,667万円

3件

３ＤＫ

620万円

1件

３ＬＤＫ

5,100万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

5,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 65㎡〜 32.3万/㎡

2025年第2四半期 5,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 37.9万/㎡

2025年第2四半期 5,100万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 51.0万/㎡

2024年第4四半期 5,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 35.7万/㎡

2024年第4四半期 7,000万円 105㎡〜 66.7万/㎡

2024年第4四半期 7,300万円 105㎡〜 69.5万/㎡

2024年第3四半期 620万円 35㎡〜・３ＤＫ 17.7万/㎡

2024年第3四半期 4,300万円 125㎡〜 34.4万/㎡

2024年第3四半期 7,400万円 140㎡〜 52.9万/㎡

2024年第2四半期 6,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 57.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市須磨区全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	164,942	-
2017	162,850	-
2019	160,900	-163
2021	159,377	+41
2023	156,438	-392
2024	154,928	-359

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%

神戸市須磨区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市須磨区の一戸建てマップ

神戸市須磨区内のエリアランキング

若木町は神戸市須磨区内35地区中4位（上位89%）。単価33.7万/㎡。 1つ上の磯馴町とは4%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 大池町

43.9万

+30%

2 稲葉町

40.6万

+20%

3 磯馴町

35.2万

+4%

4 若木町 ◀

33.7万

―

5 大田町

32.4万

-4%

6 東町

30.0万

-11%

7 桜の杜

29.3万

-13%

8 飛松町

27.6万

-18%

9 離宮前町

27.6万

-18%

10 大手町

27.0万

-20%

11 須磨浦通

26.6万

-21%

12 行幸町

25.2万

-25%

中価格帯（13〜24位）

13 天神町

25.0万

-26%

24 車

15.5万

-54%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 多井畑南町

15.3万

-55%

35 若草町

10.2万

-70%

他 9 地区

最寄り駅の相場

若木町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市須磨区若木町１丁目１３５番	24.3万/㎡	+3.4%	住宅	東須磨 250m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）