磯馴町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区磯馴町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市須磨区磯馴町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.2万円（成約41件、前年比+104.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,611万円。軽量鉄骨造（2,873万円）との差は791%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
25,611万
木造
27件
4,109万
軽量鉄骨造
3件
2,873万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,843万
80〜100㎡
4件
3,676万
100〜120㎡
12件
5,403万
120〜150㎡
5件
4,576万
150㎡以上
10件
22,445万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1963%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
905万
4〜6m
7件
3,820万
6〜8m
23件
9,485万
8m以上
5件
18,677万
平均㎡単価
35.2万/㎡
前年比 ▲104.4%
平均価格
6,776万円
取引実績
41件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
51万
'09'11'13'15'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
14
築16-20年
38
築21-25年
44
築26-30年
28
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,550万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
３Ｋ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第1四半期
8,300万円
340㎡〜
24.4万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
45㎡〜
・３Ｋ
22.2万/㎡
2024年第2四半期
890万円
115㎡〜
7.7万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
50㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
38.7万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
50㎡〜
42.0万/㎡
2021年第4四半期
1,000万円
145㎡〜
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
磯馴町は神戸市須磨区内35地区中3位（上位91%）。
単価35.2万/㎡。
1つ上の稲葉町とは15%の差。
高価格帯（1〜12位）
磯馴町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区磯馴町２丁目２５番外 | 22.4万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 須磨海浜公園 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）