磯馴町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区磯馴町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区磯馴町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.3万円（成約33件、前年比-7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.6万円に対し、築40年は21.7万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
43.6万/㎡
築10年
4件
33.9万/㎡
築15年
6件
32.2万/㎡
築20年
7件
34.0万/㎡
築40年
3件
21.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＤＫの平均価格は1,221万円。
２ＬＤＫ
8件
1,869万円
３ＬＤＫ
18件
2,570万円
２ＤＫ
3件
1,221万円
平均㎡単価
35.3万/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
2,274万円
取引実績
33件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.2万円から2026年は㎡50.0万円へ、18年間で+46.1%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
43
築11-15年
37
築16-20年
32
築21-25年
36
築26-30年
38
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,572万円
18件
２ＬＤＫ
2,123万円
8件
２ＤＫ
1,183万円
3件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
61.4万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第2四半期
880万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
磯馴町のマンション一覧（6棟）
ブロードコースト須磨
築28年
| 6階建
| 17戸
1,680万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ワコーレセレナ須磨
築28年
| 6階建
| 21戸
1,980万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買19件
グランコート須磨海岸通り
築24年
| 15階建
| 45戸
2,980万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買7件
シーサイドシャトー須磨
築43年
| 6階建
| 39戸
売買0件
ワコーレ須磨ザフィールズ
築16年
| 6階建
| 24戸
売買0件
レ・ジェイド須磨海浜公園
築7年
| 6階建
| 30戸
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
磯馴町は神戸市須磨区内30地区中4位（上位87%）。
単価35.3万/㎡。
1つ上の桜の杜とは18%の差。
高価格帯（1〜10位）
磯馴町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区磯馴町２丁目２５番外 | 22.4万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 須磨海浜公園 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）