桜の杜のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区桜の杜 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区桜の杜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.7万円（成約41件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.3万円に対し、築5年は37.9万円。築年による価格差は最大4%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
36.3万/㎡
築5年
36件
37.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は3,276万円。
３ＬＤＫ
34件
2,846万円
４ＬＤＫ
6件
3,276万円
平均㎡単価
41.7万/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
3,215万円
取引実績
41件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡40.0万円から2026年は㎡43.8万円へ、7年間で+9.4%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,153万円
34件
４ＬＤＫ
3,600万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜の杜のマンション一覧（7棟）
プレサンロジェ須磨妙法寺桜の杜 EAST HILLS
売買0件
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜
売買0件
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イースト
売買0件
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の社WESTHILLS
築9年
| 13階建
| 228戸
売買0件
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜WEST HILLS
築9年
| 13階建
| 228戸
売買0件
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜EASTHILLS
築9年
| 8階建
| 65戸
売買0件
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウェストヒルズ
築9年
| 13階建
| 228戸
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
桜の杜は神戸市須磨区内30地区中3位（上位90%）。
単価41.7万/㎡。
1つ上の大池町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）