古川町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区古川町 | 42件の成約データ
兵庫県神戸市須磨区古川町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価26.6万円に対し、築15年は32.9万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
26.6万/㎡
築5年
5件
29.9万/㎡
築10年
10件
30.5万/㎡
築15年
4件
32.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は2,452万円。
２ＬＤＫ
4件
1,407万円
３ＬＤＫ
30件
2,049万円
４ＬＤＫ
7件
2,452万円
平均㎡単価
31.3万/㎡
平均価格
2,210万円
取引実績
42件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡35.1万円から2025年は㎡37.4万円へ、16年間で+6.5%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
31
築11-15年
32
築16-20年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200万円
30件
４ＬＤＫ
2,557万円
7件
２ＬＤＫ
1,850万円
4件
２ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古川町のマンション一覧（3棟）
インプレストノアール
築18年
| 10階建
| 68戸
2,300万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買35件
須磨鷹取ブライトハウス
築18年
| 10階建
| 68戸
売買0件
エルシア須磨海浜公園
築17年
| 15階建
| 58戸
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
古川町は神戸市須磨区内30地区中9位（上位70%）。
単価31.3万/㎡。
1つ上の須磨浦通とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）