インプレストノアール
兵庫県神戸市須磨区古川町1丁目2-2 | 築18年 | 68戸
推定相場
インプレストノアール
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（30.8万円）を0.0%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を47.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の27.7万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、14年間で11.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
41.3〜55.8万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×2.672
代表面積 66.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・18件）で、平均2,222万円です。4LDKが最も高く平均2,479万円、3LDKは平均2,222万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,300万 | 1,739万 | 2,726万 |
| 3LDK | 18件 | 2,222万 | 1,814万 | 2,990万 |
| 4LDK | 6件 | 2,479万 | 2,315万 | 2,677万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区古川町1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 63.11m² ～ 81.25m² |
| 分譲会社 | 双日 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立若宮小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インプレストノアール | 2008 | 68戸 | 30.8万 | 2,300万 |
| 須磨鷹取ブライトハウス | 2008 | 68戸 | - | - |
| グレイスハイツ西神戸 | 1983 | 29戸 | - | - |
| ライオンズマンション鷹取 | 1991 | 66戸 | 23.9万 | 1,350万 |
| MAXIVCITY神戸鷹取TRE | 2025 | 12戸 | 51.5万 | 1,580万 |
| ラポール鷹取 | 1987 | 21戸 | 29.2万 | 1,898万 |
| 鷹取駅前ビラー | 1994 | 26戸 | 33.0万 | 1,998万 |
| グランドムール須磨高松通 | 1988 | 32戸 | - | - |
| ワコーレ須磨マリンパーク | 1993 | 23戸 | 26.3万 | 1,680万 |
| エルシア須磨海浜公園 | 2009 | 58戸 | - | - |
| カサベラ鷹取 | 1997 | 24戸 | 23.1万 | 1,680万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | - | 28.4万 | 35.1万 | 36.1万 | 38.9万 | 41.7万 | 30.8万 |
| 2LDK | 29.9万 | - | - | - | - | 35.6万 | 43.3万 | - |
| 4LDK | - | 33.0万 | 30.5万 | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 30.78万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 41.15万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,649万 | 41.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 42.74万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,749万 | 43.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 41.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,849万 | 45.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 28.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.35万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.23万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.95万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.46万/㎡ |
| 2012年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。