ワコーレ須磨マリンパーク
兵庫県神戸市須磨区外浜町2丁目3-28 | 築33年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2023年は25.5万/㎡へ、10年間で31.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
15.0〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 19.0万円/㎡
補正係数 ×0.989
補正係数 ×0.989
代表面積 63.91㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の41%・7件）で、平均1,219万円です。3LDKが最も高く平均1,279万円、2LDKは平均1,038万円です。
2SDK
1,192万
3件
2SLDK
1,219万
7件
2LDK
1,038万
2件
3DK
1,107万
3件
3LDK
1,279万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 1,192万 | 768万 | 1,404万 |
| 2SLDK | 7件 | 1,219万 | 998万 | 1,451万 |
| 2LDK | 2件 | 1,038万 | 1,038万 | 1,038万 |
| 3DK | 3件 | 1,107万 | 1,028万 | 1,171万 |
| 3LDK | 2件 | 1,279万 | 1,028万 | 1,529万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
21.3万/㎡
4-7階
14件
19.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区外浜町2丁目3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 37.80m² ～ 63.91m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立若宮小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ須磨マリンパーク | 1993 | 23戸 | 26.3万 | 1,680万 |
| グランドムール須磨高松通 | 1988 | 32戸 | - | - |
| ファーストレジデンス須磨海浜公園 | 2019 | 74戸 | - | - |
| エルシア須磨海浜公園 | 2009 | 58戸 | - | - |
| インプレストノアール | 2008 | 68戸 | 30.8万 | 2,300万 |
| 須磨鷹取ブライトハウス | 2008 | 68戸 | - | - |
| グレイスハイツ西神戸 | 1983 | 29戸 | - | - |
| ライオンズマンション鷹取 | 1991 | 66戸 | 23.9万 | 1,350万 |
| MAXIVCITY神戸鷹取TRE | 2025 | 12戸 | 51.5万 | 1,580万 |
| MAXIVC | 2025 | 12戸 | 51.5万 | 1,580万 |
| ラポール鷹取 | 1987 | 21戸 | 29.2万 | 1,898万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 19.7万 | 19.7万 | - | - | - | - | 24.8万 |
| 2SLDK | 17.2万 | 15.5万 | 15.5万 | - | 22.2万 | 21.6万 | 26.3万 |
| 2SDK | - | - | - | 15.9万 | - | 28.4万 | - |
| 3LDK | 21.7万 | 19.7万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 22.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 790万 | 15.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 720万 | 19.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額55,409円。
1LDK
51,000〜61,000円
55,409円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 51,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 53,500円 | 1,519円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 54,500円 | 1,547円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,500円 | 1,575円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 61,000円 | 1,732円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。