鷹取駅前ビラー
兵庫県神戸市長田区長楽町3丁目3-7 | 築32年 | 26戸
推定相場
鷹取駅前ビラー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（37.9万円）より12.8%低く、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）を19.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.9万/㎡から2024年は33万/㎡へ、9年間で32.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
23.6〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン
24.8万円/㎡
補正係数 ×1.271
代表面積 52.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,598万円です。2DKが最も高く平均1,797万円、3LDKは平均1,598万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 1,797万 | 1,473万 | 1,889万 |
| 3LDK | 6件 | 1,598万 | 1,276万 | 1,848万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区長楽町3丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 50.03m² ～ 60.48m² |
| 分譲会社 | 丸福商事 |
| 施工会社 | 安英工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立駒ケ林小学校
中学校
神戸市立駒ケ林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鷹取駅前ビラー | 1994 | 26戸 | 33.0万 | 1,998万 |
| ラポール鷹取 | 1987 | 21戸 | 29.2万 | 1,898万 |
| ライオンズマンション鷹取 | 1991 | 66戸 | 23.9万 | 1,350万 |
| 鷹取駅前ハイツ | 1983 | 28戸 | 23.6万 | 1,398万 |
| ファミール須磨鷹取ステーションサイド | 2002 | 142戸 | - | - |
| 須磨鷹取ブライトハウス | 2008 | 68戸 | - | - |
| カサベラ鷹取北館 | 1997 | 14戸 | 34.0万 | 1,980万 |
| MAXIVCITY神戸鷹取TRE | 2025 | 12戸 | 51.5万 | 1,580万 |
| カサベラ鷹取 | 1997 | 24戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| インプレストノアール | 2008 | 68戸 | 30.8万 | 2,300万 |
| グレイスハイツ西神戸 | 1983 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 22.8万 | 22.8万 | 18.0万 | 24.0万 | - | - |
| 2DK | 24.9万 | 22.0万 | 26.2万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 33.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 30.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.54万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,060万 | 17.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.99万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.99万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.86万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。