年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	101,632	50,071	-	-753
2015	100,607	50,118	-	-723
2016	100,057	50,175	-	-793
2017	99,348	50,132	-	-783
2018	98,596	50,265	-24	-873
2019	98,051	50,435	+226	-822
2020	97,125	50,447	-163	-890
2021	96,400	50,650	+401	-993
2022	96,019	50,530	-325	-1,091
2023	95,349	50,416	-382	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,261人 / 生産年齢48,679人 / 高齢30,875人（高齢化率35.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

446万223万0

357万円

387万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 387万円（2023年）

全国平均の1.02倍

5年間の変化: +1.2%/年

納税義務者数: 688,625人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

58,940

空き家数

10,300

空き家率

17.5%

空き家率の変化: 2018年 18.3% → 2023年 17.5% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

11万8万5万

9.1万人

7万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	90,839	-4.7%	-
2030	86,929	-8.8%	-
2035	82,770	-13.2%	-
2040	78,505	-17.7%	-
2045	74,310	-22.1%	-
2050	70,236	-26.3%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

大橋町㎡32.5 久保町㎡37.4 若松町㎡39.9 片山町㎡16.3 二葉町㎡34.9 上池田㎡9.3 大谷町㎡26.4 西山町㎡8.7 宮川町㎡30.1 御蔵通㎡26.1 松野通㎡31.7 五位ノ池町㎡11.6 長田天神町㎡12.5 大塚町㎡23.6 腕塚町㎡33.8 菅原通㎡19.5 御屋敷通㎡28.2 長田町㎡28.3 房王寺町㎡12.9 高取山町㎡9.7 日吉町㎡30.4 神楽町㎡26.6 四番町㎡24.8 本庄町㎡24.8 林山町㎡14.7 丸山町㎡12.4 明泉寺町㎡10.9 花山町㎡21.6 滝谷町㎡8.7 細田町㎡35.3 六番町㎡24.4 戸崎通㎡25.7 長楽町㎡21.3 庄田町㎡25.2 北町㎡46.8 二番町㎡44.5

地区別土地相場（坪単価）

大橋町坪29.1 久保町坪12.2 若松町坪17.0 二葉町坪13.0 上池田坪4.8 東尻池町坪10.9 西山町坪7.9 宮川町坪15.9 御蔵通坪16.2 松野通坪28.4 長田天神町坪7.1 大塚町坪15.0 菅原通坪13.9 御屋敷通坪22.9 長田町坪17.2 房王寺町坪8.2 神楽町坪21.9 駒ケ林町坪12.6 四番町坪6.5 本庄町坪13.6 丸山町坪4.9 前原町坪5.9 水笠通坪22.9 川西通坪19.2 西丸山町坪5.3 五番町坪6.6 西代通坪19.5 野田町坪14.3 三番町坪10.2

地区別一戸建て相場

大橋町 3,797万久保町 2,970万若松町 3,932万片山町 2,370万二葉町 2,363万上池田 2,572万東尻池町 2,293万大谷町 2,043万西山町 1,533万宮川町 2,820万御蔵通 2,807万松野通 6,647万五位ノ池町 4,195万長田天神町 3,078万大塚町 3,797万腕塚町 2,966万菅原通 3,827万長田町 2,761万房王寺町 2,034万高取山町 1,569万日吉町 2,745万神楽町 3,700万駒ケ林町 2,067万四番町 1,799万本庄町 3,071万苅藻通 3,271万林山町 1,729万丸山町 1,013万明泉寺町 981万前原町 2,163万花山町 1,412万滝谷町 1,986万長尾町 1,849万細田町 4,298万海運町 3,234万水笠通 4,278万川西通 3,282万西丸山町 874万大日丘町 979万五番町 857万六番町 2,308万大丸町 2,047万蓮宮通 3,020万西代通 2,991万高東町 865万野田町 2,588万寺池町 1,815万萩乃町 1,784万御船通 2,515万戸崎通 2,171万長楽町 1,722万梅ケ香町 2,128万鶯町 2,103万平和台町 1,838万三番町 2,609万浜添通 2,576万堀切町 710万名倉町 1,365万檜川町 1,065万山下町 3,297万長者町 436万宮丘町 1,008万池田広町 2,142万雲雀ケ丘 1,418万真野町 1,686万鹿松町 1,096万重池町 1,313万池田上町 1,062万西尻池町 9,555万

神戸市長田区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

26地点

平均公示価格

15.1/㎡

住宅地平均

13.1/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

30万20万10万0

26万

15万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市長田区松野通１丁目１０３番６外	32.7/㎡	+0.9%	店舗,事務所	新長田 130m
神戸市長田区四番町７丁目２１番	29.4/㎡	+1.0%	空地	高速長田
神戸市長田区大塚町２丁目１番１０外	26.8/㎡	+1.1%	住宅,店舗,事務所	高速長田 400m
神戸市長田区菅原通５丁目６０番	21.5/㎡	+0.9%	住宅,店舗,その他	高速長田 460m
神戸市長田区水笠通６丁目１０６番４	20.8/㎡	+2.0%	住宅	新長田 570m
神戸市長田区戸崎通２丁目１１番２	19.6/㎡	+0.5%	住宅	板宿 400m
神戸市長田区御船通４丁目４番５	19.5/㎡	+1.6%	住宅	西代 500m
神戸市長田区庄山町４丁目５番１外	19.5/㎡	+1.6%	住宅	板宿 470m
神戸市長田区久保町３丁目６番５外	19.5/㎡	+0.5%	住宅,事務所	駒ヶ林 340m
神戸市長田区御蔵通３丁目２０１番１３	17.2/㎡	+0.6%	住宅	高速長田 580m
神戸市長田区片山町１丁目８番１８４	16.7/㎡	-	住宅	高速長田 570m
神戸市長田区野田町６丁目１１番	15.6/㎡	+1.3%	住宅	鷹取 950m
神戸市長田区宮川町７丁目３番２２	15.3/㎡	-	住宅	高速長田 860m
神戸市長田区西山町２丁目３９番１	15.0/㎡	-	住宅	高速長田 740m
神戸市長田区神楽町２丁目１１番外	13.3/㎡	+0.8%	事務所,作業場	新長田 550m
神戸市長田区浜添通３丁目５番３４	13.0/㎡	+0.8%	住宅	苅藻 270m
神戸市長田区平和台町２丁目２番５	12.4/㎡	-	住宅	板宿 950m
神戸市長田区大丸町１丁目１６番３	11.0/㎡	-0.9%	住宅	神鉄長田 760m
神戸市長田区大谷町２丁目４１番２０	10.5/㎡	-0.9%	住宅	西代 900m
神戸市長田区浜添通６丁目９番	8.4/㎡	+1.5%	事務所,倉庫	苅藻 80m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

神戸市長田区の主要駅

高速長田㎡22.3 | 814件新長田㎡35.0 | 682件西代㎡23.6 | 381件丸山(兵庫) ㎡7.9 | 377件長田(神戸電鉄) ㎡12.1 | 363件板宿㎡18.0 | 331件駒ケ林㎡25.3 | 326件鷹取㎡26.7 | 257件苅藻㎡18.1 | 198件上沢㎡13.6 | 184件長田(神戸市営) ㎡21.7 | 126件鵯越㎡7.3 | 80件兵庫㎡16.9 | 24件高速神戸㎡22.2 | 21件大開㎡17.4 | 11件

神戸市長田区の不動産相場

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相場推移

種別ごとの取引概況

神戸市長田区の需給バランス

エリア別 ㎡単価マップ