神戸市長田区の不動産相場
兵庫県神戸市長田区 | 87地区 | 4,201件の成約データ
兵庫県神戸市長田区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は28.2万円(成約1,278件)、土地の平均坪単価は12.2万円(678件)、一戸建ての平均㎡単価は21.1万円(2,245件)です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
兵庫県神戸市長田区の不動産相場(4,201件の成約データ)。マンション平均㎡単価28.2万円(兵庫県内10位/25市区町村)。5年で+28.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています(-39%)。
売出価格は成約価格より低く出ています(-12%)。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 28.2/㎡ | 1,278件 | +4.1% |
| 土地 | 12.2/坪 | 678件 | +13.3% |
| 一戸建て | 21.1/㎡ | 2,245件 | +3.5% |
神戸市長田区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | 50,071 | - | -753 |
| 2015 | 100,607 | 50,118 | - | -723 |
| 2016 | 100,057 | 50,175 | - | -793 |
| 2017 | 99,348 | 50,132 | - | -783 |
| 2018 | 98,596 | 50,265 | -24 | -873 |
| 2019 | 98,051 | 50,435 | +226 | -822 |
| 2020 | 97,125 | 50,447 | -163 | -890 |
| 2021 | 96,400 | 50,650 | +401 | -993 |
| 2022 | 96,019 | 50,530 | -325 | -1,091 |
| 2023 | 95,349 | 50,416 | -382 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 90,839 | -4.7% | - |
| 2030 | 86,929 | -8.8% | - |
| 2035 | 82,770 | -13.2% | - |
| 2040 | 78,505 | -17.7% | - |
| 2045 | 74,310 | -22.1% | - |
| 2050 | 70,236 | -26.3% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
神戸市長田区の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区松野通1丁目103番6外 | 32.7/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所 | 新長田 130m |
| 神戸市長田区四番町7丁目21番 | 29.4/㎡ | +1.0% | 空地 | 高速長田 |
| 神戸市長田区大塚町2丁目1番10外 | 26.8/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所 | 高速長田 400m |
| 神戸市長田区菅原通5丁目60番 | 21.5/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 高速長田 460m |
| 神戸市長田区水笠通6丁目106番4 | 20.8/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新長田 570m |
| 神戸市長田区戸崎通2丁目11番2 | 19.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 板宿 400m |
| 神戸市長田区御船通4丁目4番5 | 19.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西代 500m |
| 神戸市長田区庄山町4丁目5番1外 | 19.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 板宿 470m |
| 神戸市長田区久保町3丁目6番5外 | 19.5/㎡ | +0.5% | 住宅,事務所 | 駒ヶ林 340m |
| 神戸市長田区御蔵通3丁目201番13 | 17.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 高速長田 580m |
| 神戸市長田区片山町1丁目8番184 | 16.7/㎡ | - | 住宅 | 高速長田 570m |
| 神戸市長田区野田町6丁目11番 | 15.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 鷹取 950m |
| 神戸市長田区宮川町7丁目3番22 | 15.3/㎡ | - | 住宅 | 高速長田 860m |
| 神戸市長田区西山町2丁目39番1 | 15.0/㎡ | - | 住宅 | 高速長田 740m |
| 神戸市長田区神楽町2丁目11番外 | 13.3/㎡ | +0.8% | 事務所,作業場 | 新長田 550m |
| 神戸市長田区浜添通3丁目5番34 | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 苅藻 270m |
| 神戸市長田区平和台町2丁目2番5 | 12.4/㎡ | - | 住宅 | 板宿 950m |
| 神戸市長田区大丸町1丁目16番3 | 11.0/㎡ | -0.9% | 住宅 | 神鉄長田 760m |
| 神戸市長田区大谷町2丁目41番20 | 10.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 西代 900m |
| 神戸市長田区浜添通6丁目9番 | 8.4/㎡ | +1.5% | 事務所,倉庫 | 苅藻 80m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)