神戸市長田区の不動産相場
兵庫県神戸市長田区 | 88地区 | 4,261件の成約データ
兵庫県神戸市長田区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は27.5万円（成約1,335件）、土地の平均坪単価は40.2万円（679件）、一戸建ての平均㎡単価は20.4万円（2,247件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
兵庫県神戸市長田区の不動産相場（4,261件の成約データ）。マンション平均㎡単価27.5万円（兵庫県内10位/22市区町村）。5年で+36.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-26%）。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.5万/㎡ | 1,335件 | -3.0% |
| 土地 | 40.2万/坪 | 679件 | +16.2% |
| 一戸建て | 20.4万/㎡ | 2,247件 | -13.1% |
神戸市長田区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | 50,118 | - | -723 |
| 2016 | 100,057 | 50,175 | - | -793 |
| 2017 | 99,348 | 50,132 | - | -783 |
| 2018 | 98,596 | 50,265 | -24 | -873 |
| 2019 | 98,051 | 50,435 | +226 | -822 |
| 2020 | 97,125 | 50,447 | -163 | -890 |
| 2021 | 96,400 | 50,650 | +401 | -993 |
| 2022 | 96,019 | 50,530 | -325 | -1,091 |
| 2023 | 95,349 | 50,416 | -382 | -1,036 |
| 2024 | 94,846 | 50,302 | -483 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 90,839 | -4.2% | - |
| 2030 | 86,929 | -8.3% | - |
| 2035 | 82,770 | -12.7% | - |
| 2040 | 78,505 | -17.2% | - |
| 2045 | 74,310 | -21.7% | - |
| 2050 | 70,236 | -25.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 二番町 | − | − | − | |
| 北町 | − | − | − | |
| 若松町 | 39.5万 | − | − | |
| 久保町 | 38.1万 | − | 2,922万 | |
| 腕塚町 | 35.9万 | − | 2,905万 | |
| 細田町 | − | − | − | |
| 二葉町 | 35.1万 | − | 2,292万 | |
| 大橋町 | 33.1万 | − | − | |
| 松野通 | 32.3万 | − | − | |
| 日吉町 | 30.7万 | − | − | |
| 宮川町 | − | − | 2,820万 | |
| 御屋敷通 | 28.5万 | − | − | |
| 長田町 | 28.3万 | − | − | |
| 神楽町 | − | − | − | |
| 御蔵通 | 26.9万 | − | 2,807万 | |
| 大谷町 | 26.6万 | − | 2,064万 | |
| 戸崎通 | − | − | − | |
| 四番町 | − | − | − | |
| 庄田町 | − | − | − | |
| 本庄町 | − | − | 2,999万 | |
| 六番町 | − | − | − | |
| 大塚町 | 23.4万 | − | 3,603万 | |
| 前原町 | − | − | 2,109万 | |
| 長楽町 | − | − | − | |
| 花山町 | − | − | − | |
| 菅原通 | − | − | 3,827万 | |
| 片山町 | 16.3万 | − | 2,345万 | |
| 林山町 | 14.7万 | − | − | |
| 房王寺町 | − | − | 1,947万 | |
| 長田天神町 | − | − | 2,887万 | |
| 五位ノ池町 | − | − | 4,172万 | |
| 丸山町 | − | − | 1,106万 | |
| 明泉寺町 | − | − | 981万 | |
| 高取山町 | − | − | 1,564万 | |
| 滝谷町 | − | − | − | |
| 西山町 | − | − | 1,476万 | |
| 上池田 | − | − | 2,574万 | |
| 水笠通 | − | − | − | |
| 西代通 | − | − | − | |
| 川西通 | − | − | 3,282万 | |
| 野田町 | − | − | − | |
| 駒ケ林町 | − | − | 1,976万 | |
| 東尻池町 | − | 35.9万 | 2,288万 | |
| 三番町 | − | − | − | |
| 五番町 | − | − | − | |
| 西丸山町 | − | − | − | |
| 苅藻通 | − | − | 3,271万 | |
| 長尾町 | − | − | 1,849万 | |
| 海運町 | − | − | 3,234万 | |
| 大日丘町 | − | − | 979万 | |
| 大丸町 | − | − | 2,112万 | |
| 蓮宮通 | − | − | 3,020万 | |
| 高東町 | − | − | 907万 | |
| 寺池町 | − | − | − | |
| 御船通 | − | − | − | |
| 萩乃町 | − | − | − | |
| 鶯町 | − | − | − | |
| 梅ケ香町 | − | − | − | |
| 平和台町 | − | − | − | |
| 浜添通 | − | − | − | |
| 堀切町 | − | − | − | |
| 檜川町 | − | − | − | |
| 名倉町 | − | − | − | |
| 山下町 | − | − | − | |
| 長者町 | − | − | − | |
| 雲雀ケ丘 | − | − | − | |
| 宮丘町 | − | − | − | |
| 池田広町 | − | − | − | |
| 鹿松町 | − | − | − | |
| 真野町 | − | − | − | |
| 重池町 | − | − | − | |
| 池田上町 | − | − | − | |
| 西尻池町 | − | − | − |
神戸市長田区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区松野通１丁目１０３番６外 | 32.7万/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所 | 新長田 130m |
| 神戸市長田区四番町７丁目２１番 | 29.4万/㎡ | +1.0% | 空地 | 高速長田 |
| 神戸市長田区大塚町２丁目１番１０外 | 26.8万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所 | 高速長田 400m |
| 神戸市長田区菅原通５丁目６０番 | 21.5万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 高速長田 460m |
| 神戸市長田区水笠通６丁目１０６番４ | 20.8万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新長田 570m |
| 神戸市長田区戸崎通２丁目１１番２ | 19.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 板宿 400m |
| 神戸市長田区御船通４丁目４番５ | 19.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西代 500m |
| 神戸市長田区庄山町４丁目５番１外 | 19.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 板宿 470m |
| 神戸市長田区久保町３丁目６番５外 | 19.5万/㎡ | +0.5% | 住宅,事務所 | 駒ヶ林 340m |
| 神戸市長田区御蔵通３丁目２０１番１３ | 17.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 高速長田 580m |
| 神戸市長田区片山町１丁目８番１８４ | 16.7万/㎡ | - | 住宅 | 高速長田 570m |
| 神戸市長田区野田町６丁目１１番 | 15.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 鷹取 950m |
| 神戸市長田区宮川町７丁目３番２２ | 15.3万/㎡ | - | 住宅 | 高速長田 860m |
| 神戸市長田区西山町２丁目３９番１ | 15.0万/㎡ | - | 住宅 | 高速長田 740m |
| 神戸市長田区神楽町２丁目１１番外 | 13.3万/㎡ | +0.8% | 事務所,作業場 | 新長田 550m |
| 神戸市長田区浜添通３丁目５番３４ | 13.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 苅藻 270m |
| 神戸市長田区平和台町２丁目２番５ | 12.4万/㎡ | - | 住宅 | 板宿 950m |
| 神戸市長田区大丸町１丁目１６番３ | 11.0万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 神鉄長田 760m |
| 神戸市長田区大谷町２丁目４１番２０ | 10.5万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 西代 900m |
| 神戸市長田区浜添通６丁目９番 | 8.4万/㎡ | +1.5% | 事務所,倉庫 | 苅藻 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
神戸市長田区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 高速長田 | 28.4万 | 43.5万 | 2,619万 | 824 |
| 新長田 | 35.9万 | 74.6万 | 4,581万 | 718 |
| 西代 | 26.3万 | 49.1万 | 2,513万 | 394 |
| 丸山(兵庫) | 11.4万 | 13.4万 | 1,197万 | 393 |
| 長田(神戸電鉄) | 12.4万 | 22.6万 | 1,876万 | 373 |
| 板宿 | 14.8万 | 40.2万 | 2,821万 | 347 |
| 駒ケ林 | 34.7万 | 39.8万 | 2,650万 | 343 |
| 鷹取 | 23.4万 | 55.1万 | 2,970万 | 266 |
| 苅藻 | 16.9万 | 36.9万 | 2,372万 | 199 |
| 上沢 | 20.6万 | 18.5万 | 1,764万 | 191 |
| 長田(神戸市営) | 23.9万 | − | 1,796万 | 138 |
| 鵯越 | 7.3万 | 8.6万 | 1,449万 | 86 |
| 兵庫 | − | 28.6万 | − | 27 |
| 高速神戸 | − | − | 2,758万 | 21 |
| 大開 | − | − | − | 12 |