蓮宮通の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区蓮宮通 | 32件の成約データ
兵庫県神戸市長田区蓮宮通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約32件、前年比+123.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,352万円。木造（2,013万円）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,352万
木造
27件
2,013万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
941万
80〜100㎡
5件
1,672万
100〜120㎡
5件
3,229万
120〜150㎡
3件
2,931万
150㎡以上
5件
7,119万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,513万
8m以上
13件
3,838万
平均㎡単価
26.5万/㎡
前年比 ▲123.5%
平均価格
3,020万円
取引実績
32件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
29万
'10'12'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築11-15年
31
築16-20年
17
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
3件
５ＬＤＫ
890万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
４ＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
３ＤＫ
340万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,600万円
150㎡〜
37.3万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
21.5万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2023年第4四半期
4,700万円
75㎡〜
62.7万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
44.2万/㎡
2023年第3四半期
340万円
40㎡〜
・３ＤＫ
8.5万/㎡
2023年第2四半期
890万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
85㎡〜
45.9万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
蓮宮通は神戸市長田区内29地区中7位（上位76%）。
単価26.5万/㎡。
1つ上の腕塚町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）