長尾町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区長尾町 | 39件の成約データ
兵庫県神戸市長田区長尾町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約39件、前年比-43.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
575万
80〜100㎡
13件
1,059万
100〜120㎡
12件
2,462万
150㎡以上
6件
2,998万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大345%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
973万
4〜6m
21件
1,735万
6〜8m
3件
4,328万
8m以上
7件
1,570万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▼43.0%
平均価格
1,849万円
取引実績
39件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
16万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
27
築21-25年
16
築26-30年
24
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,423万円
4件
４ＬＤＫ
2,250万円
2件
２ＤＫ
750万円
1件
６ＤＫ
1,200万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
４ＤＫ
530万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
135㎡〜
・６ＤＫ
8.9万/㎡
2025年第1四半期
750万円
40㎡〜
・２ＤＫ
18.8万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
130㎡〜
39.2万/㎡
2024年第3四半期
880万円
80㎡〜
11.0万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
50㎡〜
・３ＤＫ
22.0万/㎡
2024年第1四半期
530万円
85㎡〜
・４ＤＫ
6.2万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
長尾町は神戸市長田区内29地区中21位（上位28%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の上池田とは5%の差。