川西通の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区川西通 | 30件の成約データ
兵庫県神戸市長田区川西通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,564万円。鉄骨造（3,155万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
3,564万
鉄骨造
5件
3,155万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,488万
80〜100㎡
8件
2,825万
100〜120㎡
12件
4,021万
150㎡以上
3件
5,892万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,431万
6〜8m
11件
3,748万
8m以上
14件
3,534万
平均㎡単価
41.6万/㎡
平均価格
3,282万円
取引実績
30件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
41万
51万
'10'13'15'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
40
築11-15年
39
築16-20年
31
築21-25年
40
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900万円
3件
４ＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
50.8万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
・４ＤＫ
40.0万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
85㎡〜
32.9万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
85㎡〜
20.0万/㎡
2023年第2四半期
950万円
50㎡〜
19.0万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
60.0万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
55㎡〜
65.5万/㎡
2022年第3四半期
4,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
川西通は神戸市長田区内29地区中1位（上位97%）。
単価41.6万/㎡。
高価格帯（1〜10位）