宮川町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区宮川町 | 45件の成約データ
兵庫県神戸市長田区宮川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,263万円。軽量鉄骨造（1,231万円）との差は1058%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,263万
木造
35件
2,408万
鉄骨造
4件
1,527万
軽量鉄骨造
3件
1,231万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
782万
80〜100㎡
10件
3,213万
100〜120㎡
14件
2,862万
150㎡以上
4件
11,835万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,964万
4〜6m
6件
2,451万
6〜8m
18件
3,401万
平均㎡単価
25.6万/㎡
平均価格
2,820万円
取引実績
45件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
14万
'08'10'12'14'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
27
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,867万円
3件
１ＤＫ
620万円
1件
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200万円
85㎡〜
14.1万/㎡
2023年第4四半期
500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
69.1万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
135㎡〜
29.6万/㎡
2022年第4四半期
620万円
70㎡〜
・１ＤＫ
8.9万/㎡
2022年第4四半期
620万円
80㎡〜
7.8万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
95㎡〜
12.6万/㎡
2021年第3四半期
1,100万円
55㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
宮川町は神戸市長田区内29地区中8位（上位72%）。
単価25.6万/㎡。
1つ上の蓮宮通とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
宮川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区宮川町７丁目３番２２ | 15.3万/㎡ | - | 住宅 | 高速長田 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）