本庄町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区本庄町 | 31件の成約データ
兵庫県神戸市長田区本庄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.5万円（成約31件、前年比-23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,254万円。木造（1,911万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,254万
木造
25件
1,911万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
679万
80〜100㎡
15件
1,931万
100〜120㎡
7件
3,156万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,944万
4〜6m
6件
1,535万
8m以上
10件
2,710万
平均㎡単価
27.5万/㎡
前年比 ▼23.4%
平均価格
2,382万円
取引実績
31件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
23万
31万
'09'13'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
34
築11-15年
28
築16-20年
31
築21-25年
13
築26-30年
31
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,220万円
5件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
５Ｋ
690万円
1件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.5万/㎡
2025年第3四半期
690万円
65㎡〜
・５Ｋ
10.6万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4万/㎡
2025年第1四半期
12,000万円
350㎡〜
34.3万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
50㎡〜
30.0万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
34.6万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
本庄町は神戸市長田区内29地区中4位（上位86%）。
単価27.5万/㎡。
1つ上の海運町とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）