御蔵通の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区御蔵通 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市長田区御蔵通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.8万円（成約40件、前年比-53.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,709万円。木造（2,179万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,709万
木造
28件
2,179万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
867万
80〜100㎡
15件
2,656万
100〜120㎡
9件
2,024万
120〜150㎡
3件
2,839万
150㎡以上
5件
6,492万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
2,344万
8m以上
12件
3,515万
平均㎡単価
32.8万/㎡
前年比 ▼53.1%
平均価格
2,807万円
取引実績
40件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
42万
13万
'09'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
41
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
31
築26-30年
18
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,700万円
2件
１Ｋ
550万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
45㎡〜
22.2万/㎡
2025年第2四半期
150万円
45㎡〜
3.3万/㎡
2024年第4四半期
13,000万円
360㎡〜
36.1万/㎡
2024年第2四半期
550万円
30㎡〜
・１Ｋ
18.3万/㎡
2023年第4四半期
500万円
35㎡〜
14.3万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.0万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0万/㎡
2023年第1四半期
4,100万円
75㎡〜
54.7万/㎡
2022年第4四半期
4,400万円
80㎡〜
55.0万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
45㎡〜
35.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
御蔵通は神戸市長田区内29地区中2位（上位93%）。
単価32.8万/㎡。
1つ上の川西通とは27%の差。
高価格帯（1〜10位）
御蔵通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区御蔵通３丁目２０１番１３ | 17.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 高速長田 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）