御蔵通のマンション相場
兵庫県神戸市長田区御蔵通 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市長田区御蔵通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約40件、前年比+52.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.9万円に対し、築25年は32.1万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
32.9万/㎡
築15年
11件
36.4万/㎡
築20年
12件
29.0万/㎡
築25年
9件
32.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は1,893万円。
４ＬＤＫ
4件
2,452万円
３ＬＤＫ
27件
2,284万円
２ＬＤＫ
4件
1,893万円
平均㎡単価
26.9万/㎡
前年比 ▲52.0%
平均価格
1,834万円
取引実績
40件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.1万円から2026年は㎡35.0万円へ、17年間で+58.0%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
29
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,839万円
27件
４ＬＤＫ
2,125万円
4件
２ＬＤＫ
1,575万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
１ＤＫ
1,100万円
1件
１ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御蔵通のマンション一覧（4棟）
ドルフ長田ザイオン
築19年
| 8階建
| 22戸
2,280万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買14件
みすがコーポ
築26年
| 6階建
| 31戸
1,490万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ウイング神戸
築28年
| 14階建
| 148戸
売買0件
みくら5
築27年
| 6階建
| 13戸
売買0件
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
御蔵通は神戸市長田区内14地区中10位（上位29%）。
単価26.9万/㎡。
1つ上の長田町とは5%の差。
御蔵通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区御蔵通３丁目２０１番１３ | 17.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 高速長田 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）