みすがコーポ
兵庫県神戸市長田区御蔵通4丁目201-1 | 築26年 | 31戸
推定相場
みすがコーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.1万円。周辺エリア平均（32.3万円）より19.5%低く、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）より5.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の27.7万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、3年間で5.8%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
33.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン
24.8万円/㎡
補正係数 ×1.506
代表面積 60.74㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・12件）で、平均2,542万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,542万円、3LDKは平均1,541万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,383万 | 1,579万 | 3,152万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,542万 | 1,875万 | 3,884万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,891万 | 1,584万 | 2,198万 |
| 2SDK | 2件 | 1,555万 | 1,490万 | 1,620万 |
| 3DK | 5件 | 2,467万 | 1,875万 | 2,676万 |
| 3LDK | 2件 | 1,541万 | 1,429万 | 1,652万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区御蔵通4丁目201-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 57.20m² ～ 63.23m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
高速長田駅
神戸高速東西線
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徒歩8分
長田駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩15分
大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立御蔵小学校
中学校
神戸市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| みすがコーポ | 2000 | 31戸 | 26.1万 | 1,490万 |
| サンハイツ神戸ウエスト | 1984 | 23戸 | 19.3万 | 970万 |
| エクセル菅原 | 1985 | 21戸 | 25.4万 | 1,180万 |
| ドルフ長田ザイオン | 2007 | 22戸 | 38.6万 | 2,280万 |
| グレイスハイツ御蔵菅原 | 1983 | 27戸 | 16.3万 | 730万 |
| ワコーハイツ西神戸 | 1983 | 26戸 | - | - |
| ウイング神戸 | 1998 | 148戸 | - | - |
| みくら5 | 1999 | 13戸 | - | - |
| プリオーレ神戸大開通 | 2017 | 76戸 | - | - |
| アドバンス神戸パーチェ | 2024 | 119戸 | - | - |
| パルメーラ長田北町 | 1997 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | 26.1万 | 26.1万 |
| 3DK | 27.7万 | 38.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.05万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,298万 | 37.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,298万 | 37.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,398万 | 39.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。