エクセル菅原
兵庫県神戸市長田区菅原通5丁目43-5 | 築41年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.2万/㎡から2024年は25.4万/㎡へ、9年間で93.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
11.1〜13.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.478
補正係数 ×0.478
代表面積 46.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の63%・5件）で、平均1,066万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,571万円、2SDKは平均1,066万円です。
２ＬＤＫ
1,571万
3件
2SDK
1,066万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,571万 | 1,044万 | 2,009万 |
| 2SDK | 5件 | 1,066万 | 804万 | 1,317万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、4-7階（17.2万円）と比べて1.8万円（+10.5%）高くなっています。
4-7階
3件
17.2万/㎡
8階以上
2件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区菅原通5丁目43-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 45.58m² ～ 48.58m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高速長田駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立長田南小学校
中学校
神戸市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル菅原 | 1985 | 21戸 | 25.4万 | 1,180万 |
| サンハイツ神戸ウエスト | 1984 | 23戸 | 19.3万 | 970万 |
| グレイスハイツ御蔵菅原 | 1983 | 27戸 | 16.3万 | 730万 |
| みすがコーポ | 2000 | 31戸 | 26.1万 | 1,490万 |
| ドルフ長田ザイオン | 2007 | 22戸 | 38.6万 | 2,280万 |
| みくら5 | 1999 | 13戸 | - | - |
| ワコーハイツ西神戸 | 1983 | 26戸 | - | - |
| ウイング神戸 | 1998 | 148戸 | - | - |
| ワコーレエクセレント北町 | 1999 | 47戸 | 42.5万 | 2,580万 |
| プリオーレ神戸大開通 | 2017 | 76戸 | - | - |
| アドバンス神戸パーチェ | 2024 | 119戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 13.2万 | 12.9万 | 19.0万 | 19.0万 | 25.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 2SDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 2SDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2SDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2SDK | 45㎡〜 | 600万 | 13.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額76,500円。
2LDK
75,000〜78,000円
76,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,606円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。