腕塚町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区腕塚町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市長田区腕塚町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.5万円（成約34件、前年比-17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.4万円に対し、築30年は32.5万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
48.4万/㎡
築10年
5件
43.4万/㎡
築15年
8件
44.4万/㎡
築20年
13件
39.3万/㎡
築30年
3件
32.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（14件）。オープンフロアの平均価格は12,819万円。
２ＬＤＫ
14件
2,592万円
３ＬＤＫ
11件
2,735万円
オープンフロア
4件
12,819万円
平均㎡単価
31.5万/㎡
前年比 ▼17.1%
平均価格
3,252万円
取引実績
34件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2025年は㎡32.9万円へ、17年間で+42.6%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
28
築16-20年
31
築21-25年
35
築26-30年
37
築31年以上
25
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,914万円
14件
３ＬＤＫ
2,271万円
11件
オープンフロア
10,975万円
4件
１Ｋ
500万円
1件
３ＤＫ
1,000万円
1件
１ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第3四半期
500万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
築改装済み年・
90㎡〜
・オープンフロア
36.7万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
腕塚町のマンション一覧（5棟）
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
腕塚町は神戸市長田区内14地区中7位（上位50%）。
単価31.5万/㎡。
1つ上の日吉町とは2%の差。