ライオンズマンション新長田

兵庫県神戸市長田区腕塚町4丁目4-14 | 築38年 | 25戸

推定相場

ライオンズマンション新長田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.5万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、9年間で82.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2014202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,500円から2024年には92,394円へ、31.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.0万円/㎡

レンジ

22.5〜37.5万円/㎡

市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.184

代表面積 53.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 237件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の76%・13件）で、平均1,750万円です。2LDKが最も高く平均2,126万円、3DKは平均1,750万円です。

2LDK

4件

2,126万

3DK

13件

1,750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,126万	1,895万	2,652万
3DK	13件	1,750万	1,214万	2,734万

階数別の㎡単価

1-3階

30.1万/㎡

7件

4-7階

26.9万/㎡

9件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区腕塚町4丁目4-14
築年月	1988-02（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	25戸
専有面積	47.79m² ～ 56.02m²
分譲会社	大京観光和田興産
施工会社	習田組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立真陽小学校

中学校

神戸市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション新長田	1988	25戸	37.5万	1,790万
サンシャイン新長田	1981	30戸	37.4万	1,998万
アスタプラザイースト	2007	76戸	-	-
フェニーチェ神戸	1998	48戸	-	-
ラパルフェドシェリール	1990	105戸	-	-
シティパレス新長田	1982	41戸	26.0万	2,380万
ダイアパレス西神戸	1991	131戸	-	-
アスタピア新長田駅前通り	2001	89戸	-	-
アスタピア新長田ステーションフラッツ	2004	64戸	50.0万	4,380万
朝日プラザツインテージ神戸イースト	1992	45戸	-	-
ザフロントマークシティ	2021	91戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,790万円	47.79㎡	37.5万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	35.4万	-	36.6万	37.5万
3DK	21.9万	25.1万	22.7万	25.9万	29.4万	45.6万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,790万	37.46万/㎡
2024年5月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,800万	37.67万/㎡
2024年4月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,698万	35.54万/㎡
2023年5月	3〜4階	3DK	50㎡〜	2,450万	45.65万/㎡
2022年8月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,580万	29.44万/㎡
2022年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.35万/㎡
2021年5月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,780万	33.17万/㎡
2021年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,000万	18.63万/㎡
2020年8月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,398万	24.96万/㎡
2020年2月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,398万	24.96万/㎡
2020年11月	3〜4階	3DK	50㎡〜	980万	18.26万/㎡
2019年8月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,180万	21.99万/㎡
2019年10月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,580万	28.21万/㎡
2017年3月	9〜10階	3DK	50㎡〜	1,250万	23.29万/㎡
2017年12月	5〜6階	3DK	45㎡〜	980万	20.51万/㎡
2016年9月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,100万	20.5万/㎡
2016年3月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,100万	20.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の53%）で、平均月額81,044円。3LDKなら月額91,493円が相場です。

2LDK

72,800円

72,000〜73,400円

3DK

81,044円

69,000〜100,000円

3LDK

91,493円

87,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

6件

10〜15万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	5〜6階	3LDK	45㎡〜	95,970円	2,008円/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	96,000円	1,857円/㎡
2024年6月	5〜6階	3DK	45㎡〜	96,000円	2,009円/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	45㎡〜	87,000円	1,820円/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	87,000円	1,683円/㎡
2023年5月	5〜6階	3DK	50㎡〜	100,000円	1,863円/㎡
2023年3月	3〜4階	3DK	50㎡〜	100,000円	1,863円/㎡
2022年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	73,400円	1,420円/㎡
2022年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	73,400円	1,367円/㎡
2021年6月	9〜10階	3DK	50㎡〜	82,000円	1,528円/㎡
2020年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,393円/㎡
2020年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	72,400円	1,400円/㎡
2017年7月	5〜6階	3DK	50㎡〜	72,400円	1,400円/㎡
2017年2月	7〜8階	3DK	45㎡〜	69,000円	1,453円/㎡
2017年1月	7〜8階	3DK	45㎡〜	69,000円	1,444円/㎡
2014年5月	7〜8階	3DK	45㎡〜	69,000円	1,444円/㎡
2014年2月	5〜6階	3DK	45㎡〜	72,000円	1,580円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。