シティパレス新長田
兵庫県神戸市長田区大橋町5丁目2-1 | 築44年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.5万/㎡から2025年は26万/㎡へ、10年間で79.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20162018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,500〜87,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.3万円/㎡
レンジ
30.3〜50.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.593
補正係数 ×1.593
代表面積 60.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・5件）で、平均2,793万円です。4LDKが最も高く平均2,793万円、3LDKは平均1,210万円です。
1SLDK
2,024万
3件
1LDK
1,695万
2件
3LDK
1,210万
3件
4LDK
2,793万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,024万 | 1,987万 | 2,098万 |
| 1LDK | 2件 | 1,695万 | 1,069万 | 2,321万 |
| 3LDK | 3件 | 1,210万 | 1,122万 | 1,330万 |
| 4LDK | 5件 | 2,793万 | 2,587万 | 3,054万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
26.5万/㎡
8階以上
8件
22.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区大橋町5丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 58.00m² ～ 91.59m² |
| 分譲会社 | 南インターナショナル |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立駒ケ林小学校
中学校
神戸市立駒ケ林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティパレス新長田 | 1982 | 41戸 | 26.0万 | 2,380万 |
| アスタプラザイースト | 2007 | 76戸 | - | - |
| アスタピア新長田ステーションフラッツ | 2004 | 64戸 | 50.0万 | 4,380万 |
| サンシャイン新長田 | 1981 | 30戸 | 37.4万 | 1,998万 |
| ライオンズマンション新長田 | 1988 | 25戸 | 37.5万 | 1,790万 |
| ピフレ新長田 | 1998 | 142戸 | - | - |
| ダイアパレス西神戸 | 1991 | 131戸 | - | - |
| アスタくにづか2番館北棟 | 1999 | 40戸 | - | - |
| ファインレジデンス神戸新長田 | 2023 | 80戸 | 72.2万 | 5,480万 |
| ディアエスタミオ新長田 | 2013 | 48戸 | - | - |
| ディアエスタミオ新長田ステーションブリオ | 2014 | 48戸 | 44.6万 | 2,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 27.1万 | 24.9万 | 26.0万 | 26.0万 | 26.0万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 29.2万 | 30.1万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 14.5万 | - | 34.2万 | - | - |
| 3LDK | 14.5万 | 14.5万 | 14.7万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.66万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.46万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額82,750円。3LDKなら月額82,750円が相場です。
1LDK
90,000〜90,000円
90,000円
3LDK
79,000〜85,000円
82,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,466円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。