ウォームスヴィル本町
兵庫県神戸市長田区腕塚町3丁目1-19 | 築27年 | 35戸
推定相場
ウォームスヴィル本町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.3万円。周辺エリア平均（33.4万円）より12.2%低く、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）を5.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2023年は29.3万/㎡へ、9年間で86.8%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2016年には88,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
35.1〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン
24.8万円/㎡
補正係数 ×1.666
代表面積 60.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・8件）で、平均2,427万円です。オープンフロアが最も高く平均14,172万円、3LDKは平均1,404万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,334万 | 2,679万 | 4,348万 |
| オープンフロア | 3件 | 14,172万 | 3,214万 | 35,714万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 2,427万 | 1,897万 | 3,214万 |
| 3LDK | 4件 | 1,404万 | 1,161万 | 1,557万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-3階（18.4万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区腕塚町3丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 53.33m² ～ 60.71m² |
| 分譲会社 | 習田組 |
| 施工会社 | 神東建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
🚉
徒歩10分
西代駅
神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立真陽小学校
中学校
神戸市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウォームスヴィル本町 | 1999 | 35戸 | 29.3万 | 1,780万 |
| 朝日プラザツインテージ神戸イースト | 1992 | 45戸 | - | - |
| ローレル新長田 | 1996 | 29戸 | 35.8万 | 2,190万 |
| サンメゾン神戸新長田 | 2021 | 91戸 | 55.7万 | 4,200万 |
| ラパルフェドシェリール | 1990 | 105戸 | - | - |
| フロラシオン二葉 | 1997 | 20戸 | 25.6万 | 1,580万 |
| ザフロントマークシティ | 2021 | 91戸 | - | - |
| フェニーチェ神戸 | 1998 | 48戸 | - | - |
| カサーレ新長田シティパークス | 2016 | 88戸 | 55.2万 | 3,700万 |
| レジュールアッシュ神戸グランフィール | 2020 | 126戸 | - | - |
| ライオンズマンション新長田 | 1988 | 25戸 | 37.5万 | 1,790万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.7万 | 18.5万 | 19.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.32万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額94,000円。3LDKなら月額94,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,779円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。