フロラシオン二葉

兵庫県神戸市長田区二葉町２丁目７－８ | 築29年 | 20戸

推定相場

フロラシオン二葉

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142015201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、11年間で62.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320142017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2022年には62,833円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.4万円/㎡

レンジ

37.3〜45.5万円/㎡

市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.635

代表面積 61.83㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 237件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均2,136万円です。1LDKが最も高く平均2,136万円、3LDKは平均1,864万円です。

1LDK

6件

2,136万

3LDK

5件

1,864万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,136万	1,717万	2,478万
3LDK	5件	1,864万	1,662万	2,067万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区二葉町２丁目７－８
築年月	1997-04（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	20戸
専有面積	33.00m² ～ 66.00m²
施工会社	新井組
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立真陽小学校

中学校

神戸市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フロラシオン二葉	1997	20戸	25.6万	1,580万
ローレル新長田	1996	29戸	35.8万	2,190万
ソルシード長田ラディアンス	2006	75戸	45.6万	2,680万
ウォームスヴィル本町	1999	35戸	29.3万	1,780万
朝日プラザ長田南	1987	45戸	15.1万	500万
GC長田庄田町	1998	44戸	-	-
朝日プラザツインテージ神戸イースト	1992	45戸	-	-
ワコーレニューウエスト	1992	45戸	-	-
フェニーチェ神戸	1998	48戸	-	-
レジュールアッシュ神戸グランフィール	2020	126戸	-	-
ラパルフェドシェリール	1990	105戸	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2024	2025
1LDK	-	-	-	32.8万	30.8万
3LDK	18.1万	16.7万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	1LDK	60㎡〜	1,780万	28.79万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	60㎡〜	1,980万	32.03万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	60㎡〜	1,580万	25.56万/㎡
2025年11月	高層	1LDK	60㎡〜	2,280万	36.88万/㎡
2024年9月	高層	1LDK	60㎡〜	2,080万	33.65万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	60㎡〜	1,980万	32.03万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.17万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.67万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	18.03万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.55万/㎡
2014年3月	中層	3DK	65㎡〜	1,490万	22.58万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.43万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額65,250円。2LDKなら月額65,250円が相場です。

57,500円

52,000〜60,000円

2DK

58,333円

55,000〜59,000円

2LDK

65,250円

55,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	2DK	35㎡〜	59,000円	1,563円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,068円/㎡
2022年6月	低層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,457円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	58,000円	2,024円/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,456円/㎡
2022年2月	高層	1K	30㎡〜	60,000円	1,818円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,145円/㎡
2021年2月	低層	2DK	35㎡〜	59,000円	1,563円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,145円/㎡
2021年12月	低層	2DK	35㎡〜	59,000円	1,563円/㎡
2020年12月	高層	1K	30㎡〜	60,000円	1,818円/㎡
2017年6月	中層	2DK	35㎡〜	59,000円	1,565円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,145円/㎡
2017年5月	中層	2DK	35㎡〜	59,000円	1,563円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,328円/㎡
2017年2月	高層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,190円/㎡
2014年12月	低層	1K	30㎡〜	52,000円	1,576円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,190円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,190円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。