長田町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区長田町 | 49件の成約データ
兵庫県神戸市長田区長田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約49件、前年比+63.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.0万円に対し、築35年は25.7万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
46.0万/㎡
築10年
12件
49.5万/㎡
築15年
3件
48.0万/㎡
築20年
5件
36.1万/㎡
築25年
12件
29.8万/㎡
築30年
6件
30.2万/㎡
築35年
5件
25.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。オープンフロアの平均価格は4,137万円。
３ＬＤＫ
29件
2,435万円
１Ｋ
2件
427万円
２ＬＤＫ
7件
2,562万円
オープンフロア
3件
4,137万円
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▲63.7%
平均価格
1,772万円
取引実績
49件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡27.8万円へ、17年間で+30.7%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
38
築11-15年
38
築16-20年
28
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,907万円
29件
２ＬＤＫ
1,914万円
7件
オープンフロア
3,223万円
3件
１Ｋ
350万円
2件
２ＤＫ
1,200万円
1件
１Ｒ
370万円
1件
３ＤＫ
580万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
１ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
55㎡〜
・２ＤＫ
21.8万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第1四半期
370万円
20㎡〜
・１Ｒ
18.5万/㎡
2023年第4四半期
430万円
20㎡〜
・１Ｋ
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長田町のマンション一覧（6棟）
サンドール長田南館
築37年
| 地下1階付9階建
| 90戸
2,880万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買48件
ワコーレ長田ディアコート
築15年
| 13階建
| 36戸
2,800万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ビバーチェ長田
築28年
| 地下1階付9階建
| 59戸
2,449万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ルミナスハイツ長田
築43年
| 10階建
| 50戸
538万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買17件
メゾン長田
築54年
| 5階建
| 19戸
500万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ロマネスク長田
築35年
| 4階建
| 40戸
売買0件
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
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長田町は神戸市長田区内14地区中9位（上位36%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の御屋敷通とは1%の差。