松野通のマンション相場
兵庫県神戸市長田区松野通 | 45件の成約データ
兵庫県神戸市長田区松野通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.3万円（成約45件、前年比+10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価64.1万円に対し、築35年は33.1万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
64.1万/㎡
築10年
5件
39.1万/㎡
築15年
13件
41.3万/㎡
築20年
5件
41.1万/㎡
築25年
4件
29.2万/㎡
築30年
4件
25.2万/㎡
築35年
7件
33.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。１ＤＫの平均価格は1,041万円。
３ＤＫ
2件
1,231万円
２ＬＤＫ
11件
2,564万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,006万円
３ＬＤＫ
12件
2,569万円
４ＬＤＫ
4件
4,151万円
１ＤＫ
5件
1,041万円
平均㎡単価
32.3万/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
2,053万円
取引実績
45件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.9万円から2026年は㎡50.5万円へ、17年間で+74.4%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
43
築11-15年
31
築16-20年
38
築21-25年
33
築26-30年
17
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,025万円
12件
２ＬＤＫ
1,992万円
11件
１ＤＫ
704万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
4件
４ＬＤＫ
3,550万円
4件
３ＤＫ
1,100万円
2件
１ＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
２ＤＫ
1,800万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＤＫ
24.4万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
42.2万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
50㎡〜
・２ＤＫ
36.0万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松野通のマンション一覧（9棟）
新長田駅前アーバンコンフォート
築20年
| 9階建
| 109戸
3,990万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買35件
アーバンコモード新長田
築39年
| 9階建
| 39戸
1,580万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買33件
ワコーレ松野通ブライツ
築12年
| 15階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買6件
パルテール新長田
築30年
| 9階建
| 24戸
1,580万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ワコーレ新長田エス・プライム
築19年
| 8階建
2,580万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買1件
新長田アーバンコンフォート
築20年
| 9階建
3,250万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ワコーレ新長田駅前エス・プライム
築19年
| 8階建
| 28戸
売買0件
ワコーレ新長田レヴァンツァ
築20年
| 9階建
| 24戸
売買0件
シーガルパレス松野通
築25年
| 7階建
| 11戸
売買0件
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
松野通は神戸市長田区内14地区中5位（上位64%）。
単価32.3万/㎡。
1つ上の大橋町とは1%の差。
松野通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区松野通１丁目１０３番６外 | 32.7万/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所 | 新長田 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）