久保町のマンション相場

Name: 久保町のマンション相場データ（神戸市長田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市長田区久保町 | 93件の成約データ他の種別: 一戸建て

兵庫県神戸市長田区久保町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.5万円（成約93件、前年比+4.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

久保町の中古マンション

93件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,357万円

㎡単価

46.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価51.8万円に対し、築20年は44.9万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

51.8万/㎡

3件

築5年

51.6万/㎡

14件

築10年

47.1万/㎡

34件

築15年

44.5万/㎡

25件

築20年

44.9万/㎡

13件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＤＫの平均価格は2,819万円。

２ＬＤＫ

2,735万円

18件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,122万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,474万円

2件

４ＬＤＫ

4,389万円

9件

３ＬＤＫ

3,283万円

47件

オープンフロア

2,218万円

3件

２ＤＫ

2,819万円

2件

久保町 38.5万/㎡神戸市長田区内 2位/14地区

平均㎡単価

38.5万/㎡

前年比 ▲4.1%

平均価格

2,601万円

取引実績

93件

平均面積

68㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

2008201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2026年は㎡54.2万円へ、18年間で+60.5%上昇（年平均+3.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,726万円

47件

２ＬＤＫ

2,333万円

18件

４ＬＤＫ

3,411万円

9件

オープンフロア

1,733万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,850万円

2件

２ＤＫ

1,900万円

2件

１ＬＤＫ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 48.6万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 築改装済み年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 61.8万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 52.3万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 築改装済み年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 56.0万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 44.0万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 37.3万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 53.8万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 43.1万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

久保町のマンション一覧（4棟）

メイツブラン新長田

築14年 | 15階建 | 103戸

売買0件

ブランシエラ新長田

築15年 | 15階建 | 113戸

売買0件

市場環境（神戸市長田区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年

🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	100,607	-
2017	99,348	-
2019	98,051	+226
2021	96,400	+401
2023	95,349	-382
2024	94,846	-483

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）

将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%

神戸市長田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市長田区のマンションマップ

神戸市長田区内のエリアランキング

久保町は神戸市長田区内14地区中2位（上位86%）。単価38.5万/㎡。 1つ上の若松町とは3%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 若松町

39.5万

+3%

2 久保町 ◀

38.5万

―

3 二葉町

35.1万

-9%

4 大橋町

32.8万

-15%

5 松野通

32.3万

-16%

中価格帯（6〜10位）

6 日吉町

32.3万

-16%

10 御蔵通

26.9万

-30%

他 3 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 大谷町

26.6万

-31%

14 林山町

15.0万

-61%

他 2 地区

最寄り駅の相場

久保町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市長田区久保町３丁目６番５外	19.5万/㎡	+0.5%	住宅,事務所	駒ヶ林 340m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

久保町の他の不動産相場

🏠 一戸建て

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